ប្រតិចារិកដែលបង្កើតដោយ AI នៃក្រុមប្រឹក្សាក្រុង 01-28-20

[Falco]: កិច្ចប្រជុំទៀងទាត់លើកទីបួននៃក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford ឥឡូវនេះនឹងមកដល់។ Clerk Hurtubise សូមទូរស័ព្ទទៅក្រឡុក។

[Hurtubise]: ខ្លាឃ្មុំក្រុមប្រឹក្សា។

[Bears]: បច្ចុប្បន្ន។

[Hurtubise]: អនុប្រធាន Caraviello ។

[Caraviello]: បច្ចុប្បន្ន។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Knight ។

[Knight]: បច្ចុប្បន្ន។

[Hurtubise]: សញ្ញាសម្គាល់ក្រុមប្រឹក្សា។

[Marks]: បច្ចុប្បន្ន។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Morell ។

[Morell]: បច្ចុប្បន្ន។

[Hurtubise]: ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។ បច្ចុប្បន្ន។ ប្រធាន Falco ។

[Falco]: បច្ចុប្បន្ន។ ប្រាំពីរបច្ចុប្បន្ន។ នៅពេលនេះ សូមអ្នកទាំងអស់គ្នាក្រោកឈរគោរពទង់ជាតិ។

[SPEAKER_05]: ខ្ញុំសូមសន្យាថានឹងគោរពទង់ជាតិនៃសហរដ្ឋអាមេរិក។ នៅក្រោមព្រះជាម្ចាស់ មិនអាចបំបែកបាន ជាមួយនឹងសេរីភាព និងយុត្តិធម៌សម្រាប់ទាំងអស់គ្នា។ លោក​ប្រធាន ខ្ញុំ​រើ​ទៅ​ផ្អាក​ច្បាប់​យក​ក្រដាស​មួយ​ច្បាប់​ចេញ។

[Falco]: នៅលើចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សា Knight ឱ្យផ្អាកច្បាប់ដើម្បីយកក្រដាសមួយចេញដោយលំដាប់ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? ចលនាឆ្លងកាត់។ ទីប្រឹក្សា Knight ។

[Knight]: លោកប្រធាន ខ្ញុំរំកិលទៅយកក្រដាសឆ្នាំ ២០១៣ ចេញពីសណ្តាប់ធ្នាប់។ នេះ​ជា​ក្រដាស​ដែល​មាន​នៅ​ចំពោះ​មុខ​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ពី​មុន។ យើង​បាន​បញ្ជូន​វា​ទៅ​អភិបាល​ក្រុង​វិញ​ជាមួយ​នឹង​សំណើ​សុំ​ការ​កែប្រែ ហើយ​វា​បាន​ត្រឡប់​មក​វិញ​ដូច​ជា ក្រុមប្រឹក្សាបានធ្វើវិសោធនកម្មវា។ ខ្ញុំចង់សុំតំណាងពីរដ្ឋបាលមក ហើយគ្រាន់តែផ្តល់សេចក្តីសង្ខេបខ្លីមួយអំពីក្រដាសដែលមាននៅចំពោះមុខយើង ហើយសង្ឃឹមថានឹងទៅបោះឆ្នោត។

[Falco]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Knight ។ បើអាចសុំតំណាងពីរដ្ឋបាល។ ប្រសិនបើអ្នកអាចសុំឈ្មោះ និងអាស័យដ្ឋានរបស់អ្នកសម្រាប់កំណត់ត្រា សូម។

[Nunley-Benjamin]: Aleesha Nunley Benjamin នាយកហិរញ្ញវត្ថុនៃទីក្រុង Medford ។ រាត្រីសួស្តី ទីប្រឹក្សាជាទីគោរព។ ញត្តិច្បាប់ផ្ទះមុនពេលអ្នកគឺដើម្បីបង្កើតមូលនិធិប្រាក់ចំណូលពិសេសសម្រាប់របស់យើង។ លុយកាស៊ីណូ ដែលត្រូវបានកែប្រែឥឡូវនេះ ដើម្បីឱ្យសមស្របដោយស្ថាប័នកិត្តិយសនេះ។

[Knight]: លោកប្រធាន ខ្ញុំជឿជាក់លោកប្រធានថា មូលនិធិចំណូលពិសេសគឺជាអនុសាសន៍ដែលធ្វើឡើងដោយផ្នែកសេវាមូលដ្ឋានពីនាយកដ្ឋានចំណូល ដើម្បីបង្កើតការអនុវត្តគណនេយ្យដែលទទួលយកជាទូទៅអំពីរបៀបចំណាយថវិកាដែលភ្ជាប់មកជាមួយទាំងនេះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងសហគមន៍ម្ចាស់ផ្ទះ និងកិច្ចព្រមព្រៀងផលប៉ះពាល់សហគមន៍។ ដោយផ្អែកលើភាសាដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យយើង និងការពិនិត្យឡើងវិញនៃភាសាដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យយើងពីមុន វាហាក់ដូចជាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងតាមលំដាប់លំដោយ ហើយអនុសាសន៍របស់ក្រុមប្រឹក្សាត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋបាល។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​នឹង​ធ្វើ​ការ​អនុម័ត​លើ​ក្រដាស។

[Falco]: ការអានដំបូង។

[Knight]: តាម​ការ​លើក​ឡើង​ថា អត់​ទេ វា​ពិត​ជា​ញត្តិ​ច្បាប់​ផ្ទះ​នឹង​ទៅ​សភា។

[Falco]: សុំទោស ក្រុមប្រឹក្សា ក្រុមប្រឹក្សា Knight តើអ្នកអាចនិយាយឡើងវិញបានទេ?

[Knight]: វា​ជា​ញត្តិ​ច្បាប់​ផ្ទះ ដូច្នេះ​វា​នឹង​ទៅ​កាន់​សភា។

[Falco]: បាទ។ មិនអីទេ តាមចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សា Knight ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli, Clerk Hurtubise សូមទូរស័ព្ទទៅក្រឡុក។

[Hurtubise]: ក្រុមប្រឹក្សាខ្លាឃ្មុំ?

[Falco]: បាទ។

[Hurtubise]: អនុប្រធាន Caraviello? បាទ។ ទីប្រឹក្សា Knight? បាទ។ សញ្ញាសម្គាល់ក្រុមប្រឹក្សា? បាទ។ ក្រុមប្រឹក្សា Morell? បាទ។ ទីប្រឹក្សា Scarpelli?

[Falco]: បាទ។

[Hurtubise]: ប្រធាន Falco? បាទ។

[Falco]: បាទ 7 នៅក្នុងការបញ្ជាក់, 0 នៅក្នុងអវិជ្ជមាន។ ចលនាឆ្លងកាត់។ ប្រសិនបើខ្ញុំអាច, ពិតជារហ័ស, Council Marks ។ Clerk Hurtubise ។

[Hurtubise]: ខ្ញុំមានឯកសារសម្រាប់អ្នកចុះហត្ថលេខាលើញត្តិ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​ឱ្យ​អ្នក​ចុះ​ហត្ថលេខា​លើ​ញត្តិ​មុន​យើង ប្រសិន​បើ​យើង​អាច​ធ្វើ​បាន​មុន​នឹង​ឈាន​ទៅ​មុខ​ជំនួញ​បន្ថែម​ទៀត។ ក្រុមប្រឹក្សាអាចទទួលយកបាន? បាទ។

[Marks]: លោកប្រធាន បន្ទាប់ពីយើងចុះហត្ថលេខារួចហើយ តើយើងអាចយកក្រដាស 20-048 បានទេ?

[Knight]: បាទ យើងអាចធ្វើបាន។ ទីពីរ។

[Falco]: ប្រសិនបើយើងអាចសូម ស្មៀននឹងត្រូវការវាមកវិញ។

[SPEAKER_05]: សូមអរគុណ។ សូមអរគុណ។

[Falco]: មិនអីទេ ខណៈពេលដែលយើងស្ថិតនៅក្រោមការផ្អាក ញត្តិ បទបង្ហាញ និងឯកសារស្រដៀងគ្នា 20-048 ញត្តិដោយ Robert M. Penta, Zero Summit Road, Medford, Massachusetts, 02155 ដើម្បីនិយាយអំពីការកំណត់តំបន់ទីក្រុង និងពិភាក្សាអំពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់ទីក្រុង។ ប្រសិនបើយើងអាចសុំឈ្មោះ និងអាស័យដ្ឋានរបស់អ្នកសម្រាប់ការកត់ត្រានោះ សូម។

[Penta]: រាត្រីសួស្តី ខ្ញុំឈ្មោះ Robert Penta, Zero Summit Road និងជាអតីតសមាជិកនៃស្ថាប័ន Saugus ។ ខ្ញុំមកទីនេះយប់នេះ។ ដើម្បីធ្វើការអត្ថាធិប្បាយលើបញ្ហាដែលខ្ញុំយល់ថាមានសារៈសំខាន់ ដោយសារវាទាក់ទងនឹងថវិកានាពេលខាងមុខ ពីអ្វីដែលខ្ញុំយល់អំពីការគ្រប់គ្រងនេះ ហើយខ្ញុំដឹងថាប្រធានបុគ្គលិកនៅទីនេះ គាត់អាចឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតដែលថាអ្នក និងលោកស្រីនឹង ទទួលបានថវិកាដើមឆ្នាំនេះ លឿនជាងធម្មតា។ បើវាជាការពិត ខ្ញុំមិនដឹងទេ។ តើវាពិតទេ? ដូច្នេះ​គាត់​និយាយ​ថា​យើង​សង្ឃឹម​ដូច្នេះ។ ជាមួយនឹងការនិយាយនោះ និងជាមួយក្រុមប្រឹក្សាថ្មីពីររូបនៅលើក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីរឿងមួយចំនួន ដូចដែលវាទាក់ទងនឹងអ្វីដែលពិតជាមិនត្រូវបានដោះស្រាយសម្រាប់ប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ។ ជាដំបូង ការត្រលប់ទៅឆ្នាំមុន នៅចំណុចមួយចំនួនទាក់ទងនឹងមន្ទីរពេទ្យ Lawrence Memorial យើងមិនដែលទទួលបានរបាយការណ៍ត្រឡប់មកវិញពីការិយាល័យសវនករទេព្រោះវាទាក់ទងនឹងការិយាល័យវះកាត់អ្នកជំងឺក្រៅដែលនឹងដាក់។ នៅក្នុងមន្ទីរពេទ្យ Lawrence Memorial ចាស់ដែលជាផ្នែកមួយនៃការបន្ថែមទៅលើអគារទំហំ 16,000 ហ្វីតការ៉េ ដែលមន្ទីរពេទ្យ Lawrence Memorial នឹងមានមជ្ឈមណ្ឌលវះកាត់របស់ពួកគេនៅ។ ហើយជាមួយនឹងការនិយាយនោះ ជាថ្មីម្តងទៀត វាគ្រាន់តែនៅទីនោះអណ្តែតជុំវិញមិនដឹងថានឹងមានអ្វីកើតឡើងដោយសារតែពួកគេមិនបានធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ទីពីរ វាជាការបង់ពន្ធនៃផ្នែកបុណ្យសពមិនរកប្រាក់ចំណេញ នៃប្រតិបត្តិការនៅឯផ្ទះបុណ្យសព Gaffey ដែលមានមជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌អ៊ីស្លាមនៅទីនេះក្នុង Medford ។ ហើយកន្លែងដែលពួកគេនឹងដំណើរការអាជីវកម្មពិធីបុណ្យសពចេញពីមជ្ឈមណ្ឌលនោះ ជាថ្មីម្តងទៀត វាបង្ហាញខ្លួនឯងថាជាអាជីវកម្មរកប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធមិនរកប្រាក់ចំណេញ។ ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត នៅ​មិន​ទាន់​មាន​ចម្លើយ​តប​មក​វិញ​នៅ​ឡើយ​ទេ។ ហើយទាំងនេះគឺជាបញ្ហាដែលខ្ញុំគិតថាចាំបាច់ត្រូវពិភាក្សា និងដោះស្រាយមុន ឬយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងអំឡុងពេលថវិការបស់អ្នក។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ចូរយើងត្រឡប់ទៅរកអ្វីមួយដែលក្រុមប្រឹក្សា Caraviello នៅពេលដែលគាត់បានមកក្រុមប្រឹក្សានេះជាលើកដំបូងបាននិយាយអំពីការដួលរលំនៃសាលារៀន។ នៅពេលនោះ ក្រុមប្រឹក្សា Caraviello បានចង្អុលបង្ហាញក្នុងអំឡុងពេលអាណត្តិដំបូងរបស់គាត់ វាគឺ $1.2 លានដុល្លារនៃការជួសជុលសាលា។ ឥឡូវនេះយើងកំពុងជួសជុលសាលារៀនលើសពី $1.5 លានដុល្លារ ហើយយើងកំពុងទទួលបានខ្លួនយើងផ្ទាល់នៅក្នុងមុខតំណែងដដែល ខ្ញុំមិនគួរនិយាយខ្លួនឯងទេ ទីក្រុងកំពុងទទួលបានតំណែងនេះ ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​យើង​ត្រូវ​សាង​សង់​សាលា​ថ្មី​នៅ​កន្លែង​ដំបូង។ ប្រសិនបើ​ការ​ថែទាំ​មិន​ដំណើរការ​ទេ នោះ​មាន​អ្វី​មួយ​ខុស​ប្រក្រតី។ អគារ​ប៉ុស្តិ៍​ប៉ូលិស​ថ្មី​ដែល​មាន​នៅ​ក្នុង​អគារ​ប៉ុស្តិ៍​ប៉ូលិស​ថ្មី វា​មាន​ទំហំ ៥០០០ ហ្វីត​ការ៉េ​តិច​ជាង​អ្វី​ដែល​បាន​ស្នើ។ មិន​មាន​ជួរ​បាញ់​ប៉ូលិស​ដែល​មាន​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​ទេ។ ប៉ុន្តែ​សំខាន់​ជាង​នេះ​ទៅ​ទៀត​នោះ​គឺ​ផ្នែក​ដ៏​សោកសៅ​អំពី​រឿង​ទាំងមូល​នោះ​គឺ​គ្មាន​រថយន្ត​ប៉ូលិស​ណា​អាច​ដាក់​ក្នុង​ផ្ទះ​បាន​ឡើយ។ ពួកគេទាំងអស់គ្នានឹងនៅខាងក្រៅ។ ហើយតាមរយៈការធ្វើវា អ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើគឺទុកយានជំនិះសាធារណៈទាំងអស់របស់អ្នកឱ្យបើកចំហចំពោះធាតុ។ ដូច្នេះ​ប្រសិនបើ​មាន​ព្យុះ​ព្រិល​ឬ​អ្វី​ក៏ដោយ​ដែល​វា​អាច​នឹង​កើត​ឡើង មន្ត្រី​ប៉ូលិស​ទាំងអស់​នឹង​ត្រូវ​ចេញ​ទៅ​ទីនោះ ហើយ​យក​ព្រិល​ចេញ។ ហើយអ្នកព្យាយាមពន្យល់វាដល់ប្រជាជននៃសហគមន៍នេះ ហើយអ្នកប្រាប់ពួកគេថា អ្នកកំពុងចំណាយប្រាក់ជិត 20 លានដុល្លារសម្រាប់ប៉ុស្តិ៍ប៉ូលីសថ្មីមួយ ប៉ុន្តែអ្នកមិនមានកន្លែងសម្រាប់ផ្ទះ ឬយ៉ាងហោចណាស់ក៏ខ្វល់ខ្វាយសម្រាប់អ្នកជិះទូកលេងប៉ូលីសរបស់អ្នក។ បញ្ហាសំខាន់ដែលហាក់ដូចជាបាត់បង់នៅក្នុងស្មៅគឺនៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រសិនបើមិនមានច្រើនជាងនេះទេ បំណុលសោធននិវត្តន៍ដែលមិនមានថវិកាចំនួន 29 លានដុល្លារ ដែលត្រូវបង់នៅឆ្នាំ 2029 ។ នោះ​នៅ​មិន​ទាន់​ត្រូវ​បាន​ពិភាក្សា​នៅ​ឡើយ​ទេ។ ម្យ៉ាងទៀត អ្វី​ដែល​ត្រូវ​ដោះស្រាយ​នាពេល​នេះ​ផងដែរ គឺ​ទូទាំង​ទីក្រុង វាត្រូវបានគេហៅថាកម្មវិធីផ្លាស់ប្តូរថ្មម៉ែត្រទឹកតាមផ្ទះរបស់ទីក្រុង។ ឥឡូវនេះសម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះ ហើយអ្នកដឹងថានៅពេលដែលអ្នកទទួលបានវិក្កយបត្រទឹក និងលូ ប្រព័ន្ធនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យល្អជាង 10 ឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងម៉ែត្រដែលល្អសម្រាប់ 10 ឆ្នាំ។ 10 ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅហើយ នោះគឺជាកត្តាចំណាយ ហើយនោះគឺជាការជំនួសដែលត្រូវធ្វើ។ យើង​នៅ​មិន​ទាន់​ទទួល​បាន​ការ​ព្យាករ​តម្លៃ​សម្រាប់​ស្ថានីយ​ពន្លត់​អគ្គិភ័យ​ថ្មី​នៅឡើយ​ទេ​ថា​តើ​វា​នឹង​ទៅ​នៅ​ទីណា ពេល​ណា និង​តម្លៃ​ប៉ុន្មាន​។ មិនមានការព្យាករណ៍នៅទីនោះទេ។ ហើយនៅតែលេចធ្លោនោះគឺប៉មហ្វឹកហាត់ថ្មីដែលត្រូវបានសន្យាថានឹងសាងសង់មុនពេលអគារចាស់ត្រូវបានរុះរើ។ មែនហើយ ចាស់​ត្រូវ​បាន​គេ​យក​ចុះ ហើយ​ឥឡូវ​នេះ​មិន​មាន​អ្វី​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​ទេ។ ហើយតាមពិតទៅ វាប៉ះពាល់ដល់អត្រាការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្នុងទីក្រុង Medford។ មិនមានគម្រោងហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងរបៀបដែលសាច់ប្រាក់ឥតគិតថ្លៃប្រចាំឆ្នាំរបស់ទីក្រុងគួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។ សម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាថ្មីដែលនឹងមកដល់ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វាស្ទើរតែមួយលានដុល្លារ ហើយជារៀងរាល់ឆ្នាំ ទីក្រុង Medford នៅសល់ វាគ្រាន់តែចូលទៅក្នុងសាច់ប្រាក់ដោយឥតគិតថ្លៃ។ ដូច្នេះវាបង្ហាញខ្លួនឯងជាមួយនឹងអាគុយម៉ង់មួយឬពីរ។ លេខ​មួយ ថវិកា​មិន​ត្រឹម​ត្រូវ ឬ​លេខ​ពីរ​ដែល​រាប់​លាន​ដុល្លារ​ប្រហែល​ជា​មិន​ត្រឹមត្រូវ​នៅ​ពេល​ដែល​ថវិកា​ត្រូវ​បាន​គេ​បោះ​ឆ្នោត​នៅ​ពេល​នោះ។ ដូច្នេះហើយ សម្រាប់ខ្ញុំ វាមានន័យល្អណាស់ ព្រោះទីក្រុង និងទីក្រុងជាច្រើនធ្វើបែបនេះ។ អ្នក​បាន​ឆ្លង​កាត់​ថវិកា​ក្នុង​ខែ​ឧសភា ឬ​ខែ​មិថុនា សូម​ហៅ​វា​ថា ខែ​មិថុនា នោះ​គួរតែ​ជា​ពេល​ដែល​អ្នក​កំណត់​អត្រា​ពន្ធ​របស់​អ្នក មិន​មែន​ប្រាំមួយ​ខែ​ក្រោយ​ទេ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើដូច្នេះ អ្នកកំពុងធ្វើការលើថវិកាប្រចាំឆ្នាំជាក់ស្តែង ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការបោះឆ្នោតនោះ ដែលបានធ្វើឡើងនៅក្នុងខែមិថុនា ដែលតំណាងឱ្យខ្លួនវាទៅនឹងប្រាក់ដុល្លារនីមួយៗ។ ជាមួយគ្នានេះដែរ កម្មវិធីសាធារណៈរយៈពេលប្រាំឆ្នាំដែលគ្របដណ្តប់លើផ្លូវរបស់យើង ចិញ្ចើមផ្លូវរបស់យើង គល់ឈើរបស់យើង សម្ភារៈរបស់យើង បញ្ហាជួសជុលទឹករបស់យើង និងទីបញ្ចុះសព ព្រមទាំងបុគ្គលិកទាំងអស់ដែលនឹងត្រូវការដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានោះ។ នោះជាកម្មវិធីដ៏ល្អមួយ ដែលត្រូវតែមាន ព្រោះលេខមួយ យើងមានបុគ្គលិកតិចហើយ ហើយយើងកំពុងជួលមនុស្សពីរនាក់ទៀតភ្លាមៗ ដើម្បីធ្វើការនៅនាយកដ្ឋានផ្លូវហាយវេ ដែលជាមូលដ្ឋានប្រចាំថ្ងៃ គឺមានបុគ្គលិកតិច និងតាមតម្រូវការ។ ជាចុងក្រោយ សម្រាប់គោលបំណងយ៉ាងហោចណាស់ផ្នែកនៃការពិភាក្សានេះ ពីរចំណុច។ ហើយខ្ញុំដឹងថាក្រុមប្រឹក្សា Caraviello បានស្នើសុំម្តងទៀត ហើយក្រុមប្រឹក្សា Marks អ្នកបានស្នើសុំរឿងនេះ។ អ្នកគួរតែទទួលបានរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលប្រាំឆ្នាំពី Park Medford លើបង្កាន់ដៃទាំងអស់ដែលបានយក និងអ្វីដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទីក្រុង Medford ។ ខ្ញុំធានាថាគ្មាននរណាម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកបានទទួលអ្វីពី Park Medford ដូចដែលវាទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនោះទេ។ ហើយជាចុងក្រោយ ទីប្រឹក្សា Marks អ្នកបានលើកយករឿងនេះមកមិនទាន់បានកំណត់នៅឡើយ តើប្រាក់ 500,000 ដុល្លារពីសាកលវិទ្យាល័យ Tufts ត្រូវបានគណនានៅឯណា និងហេតុផលអ្វីខ្លះ? អ្នកនៅតែមិនដឹង។ យើងនៅតែមិនដឹង។ ឥឡូវ​ងាក​ទៅ​រក​បញ្ហា​លំនៅឋាន។ ហើយនេះគឺជាបញ្ហាមួយនៅពេលនេះ ដែលស្ថិតនៅក្នុងជួរមុខនៃអ្វីៗទាំងអស់ អំពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង។ ដូច្នេះ​សូម​លើក​យក​រឿង​តូចតាច​មួយ​ចំនួន​ដែល​កំពុង​កើត​ឡើង។ ឥឡូវនេះ អ្វី​ដែល​យើង​មាន​នៅ​លើ​សៀវភៅ​គឺ 185 គ្រឿង​ដែល​នឹង​ចេញ​មក​តាម​អ៊ីនធឺណិត​បន្ទាប់​ពី Wendy's នៅ Middlesex Ave. អ្នកមាន 300 បូកទល់មុខស្ថានីយ៍ Wellington ។ អ្នកមាន 400 ជំពូក 40B ដែលបានស្នើឡើងនៅជាប់នឹងតុលាការ Middlesex នៅលើ Mystic Valley Parkway ។ ហើយការក្រឡេកមើលបញ្ហាសង្កាត់តូចជាងដែលបានកើតឡើងនៅផ្លូវ Forest ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនចង់ពង្រីកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយទៅជាតំបន់ប្រើប្រាស់ច្រើនគ្រួសារ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការពិគ្រោះយោបល់យ៉ាងច្រើនមិនត្រឹមតែសម្រាប់សង្កាត់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែ Medford គណៈកម្មការប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ត្រលប់មកវិញ អ្នកទៅកាន់ផ្លូវ 61 Toro ជាកន្លែងដែលអ្នកមានផ្ទះដ៏អស្ចារ្យមួយនៅទីនោះ ដែលសាកលវិទ្យាល័យ Tufts ត្រូវបានចូលរួម។ ហើយពួកគេដូចជាចង់ទាញយកប្រយោជន៍ពីអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែ​តាម​រយៈ​សង្កាត់​ដែល​រុញ​ថយ​ក្រោយ នោះ​មិន​បាន​កើត​ឡើង​ទេ។ ឥឡូវនេះ នៅយប់ថ្ងៃស្អែក អ្នកនឹងមាននៅចំពោះមុខក្រុមប្រឹក្សាជំនុំជំរះ ជាកន្លែងដែលស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈ Titan ចាស់ស្ថិតនៅលើផ្លូវ Boston Avenue និង Harvard Street ដែលជាខុនដូដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកមានពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូថ្មីនៅខាងក្រោយផ្សារទំនើប Middlesex Avenue។ ជាថ្មីម្តងទៀត ពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ 30 បូកនៅ South Street ។ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពហុផ្ទះដែលមានពាក្យចចាមអារ៉ាម Boston Avenue ។ បន្ទាប់មក នៅចុងបញ្ចប់នៃរដូវក្តៅមុន ការអភិវឌ្ឍន៍ការប្រើប្រាស់ច្រើនចំនួន 500 ត្រូវបានស្នើឡើងដោយ Combined Properties of Malden ។ ហើយបន្ទាប់ពីការប្រឆាំងសហគមន៍ដ៏ធំមួយដែលដឹកនាំដោយក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងឥឡូវនេះអភិបាលក្រុង Lungo-Koehn ក៏ដូចជា Gene Nuzzo និង Cheryl Rodriguez គម្រោងនេះត្រូវបានបង្ខំឱ្យបោះបង់ចោលដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ឥឡូវនេះប្រហែលប្រាំមួយខែក្រោយមក ក្រុមហ៊ុនដូចគ្នានេះ Combined Properties ឥឡូវនេះកំពុងស្នើសុំយូនីតលំនៅដ្ឋានចំនួន 37, 378 ហើយការស្នើសុំការអនុម័តកំពុងមកក្រោមសំណើជំពូក 40B ដែលខុសគ្នាទាំងស្រុងពីអ្វីដែលពួកគេមានពីមុន។ ការដាស់តឿនពិតប្រាកដចំពោះបញ្ហាទាំងមូលនៅពេលនេះនៅលើលំនៅដ្ឋាននៅទីនេះក្នុងទីក្រុង Medford គួរតែបានកើតឡើងនៅផ្លូវ 61 Locust ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំដែលទល់មុខ Wegmans ឥឡូវនេះ ដែលកាលពីដើមត្រូវបានកំណត់ពេលសម្រាប់ជាង 500 គ្រឿង ហើយពួកគេបានដកវាមកត្រឹម 345 គ្រឿង។ ការតវ៉ារបស់អ្នកជិតខាងបានរុញវាត្រឡប់មកវិញ។ ប៉ុន្តែ​ដូច​ជា​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​អាជីវកម្ម​ធំៗ​ដែរ តើ​ពួកគេ​បាន​ធ្វើ​អ្វី? ពួកគេបានចូលទៅក្នុងអ្នកជិតខាងដែលកំពុងរុញត្រឡប់មកវិញ ហើយពួកគេបានទិញផ្ទះនីមួយៗនៅទីនោះ ដើម្បីឱ្យពួកគេត្រឡប់មកវិញយ៉ាងហោចណាស់ 345,000 ដុល្លារ ហើយនៅតែរកលុយដែលពួកគេនឹងត្រូវធ្វើ។ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ហើយដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយក្នុងអំឡុងពេលយុទ្ធនាការកន្លងមកនេះ ទីក្រុង Medford ត្រូវតែចាប់ផ្តើមផ្អាក។ ការផ្អាកលើការកំណត់តំបន់របស់វា ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ការពិនិត្យឡើងវិញពេញលេញនៃការកំណត់តំបន់របស់វានៅទីនេះនៅក្នុងទីក្រុង Medford ។ ហើយមូលហេតុដែលផ្អាកដំណើរការ គឺ​ដោយ​សារ​តែ​ការ​កំណត់​តំបន់​របស់​យើង​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​ពិនិត្យ​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ​មក​ហើយ។ ដូច្នេះអ្នកកំពុងនិយាយទៅកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានស្នើឡើងណាមួយដែលចូលមក ខ្ញុំនឹងស្នើរលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនេះ ដែលមិនដូចទៅនឹងជំពូកទី 40B ទេ ពីព្រោះត្រូវចាំថា លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺជាអ្វីមួយដែលផ្តល់សំណងជាផ្នែក ឬផ្តល់រយៈទទឹងធំដោយច្បាប់រដ្ឋ ចំណែកឯ ជំពូកទី 40B គឺជាអង្គភាពឯករាជ្យឯកជនដែលចូលមកទីនោះ។ ដូច្នេះប្រាកដណាស់ ពួកគេនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែពួកគេនឹងត្រលប់មកវិញនូវការចំណាយលើគ្រឿងដែលនៅសល់ដែលមាននៅក្នុងអាគារ ដូច្នេះ តើ​វា​មាន​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់ និង​សម​ហេតុផល​យ៉ាង​ណា​សម្រាប់​ដំណើរការ​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃសមរម្យ? ខ្ញុំមិនដឹងទេ។ ប៉ុន្តែផងដែរ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលនូវអ្វីដែលពួកគេហៅថា សំណើគ្រប់គ្រងកំណើន។ ហើយមូលហេតុដែលខ្ញុំនិយាយនោះ គឺដោយសារតែពួកយើងនៅទីនេះនៅក្នុងទីក្រុងរបស់យើង ដែលជាទីក្រុងបងប្អូនបង្កើត វាមានឈ្មោះថា Malden រដ្ឋ Massachusetts។ ហើយនៅក្នុងឆ្នាំ 2015 ពួកគេបានដាក់សំណួរនៅលើសន្លឹកឆ្នោត ហើយសំណួរសន្លឹកឆ្នោតរបស់ពួកគេបានវិលជុំវិញអ្វីដែលអ្នកបានកំពុងនិយាយអំពី ក្រុមប្រឹក្សា Falco មន្ទីរពេទ្យ Malden តើយើងនឹងធ្វើអ្វីជាមួយវា។ ទី​២​គឺ​ច្បាប់​ការពារ​សហគមន៍ តើ​យើង​នឹង​ធ្វើ​អ្វី​ជាមួយ​ហ្នឹង​ដល់​កន្លែង​ទំនេរ? ហើយសំណួរទីបីរបស់ពួកគេគឺការផ្អាកលើការអភិវឌ្ឍន៍ពហុកម្រិតដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់។ វាបានឈ្នះដោយ 71% នៃការបោះឆ្នោត ហើយពួកគេបានផ្អាក។ សំណើ​ដែល​បាន​អនុម័ត​ហើយ​វា​បាន​ទៅ​ពី​ខែ​មករា​ឆ្នាំ 2016 ដល់​ខែ​ធ្នូ​នៃ 2017 ។ ឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងនោះ។ គឺជាដង់ស៊ីតេនៃសង្កាត់ភ្លាមៗដែលត្រូវយកមកពិចារណា កម្ពស់ ចំនួនឯកតា ក៏ដូចជាការលើកលែងតំបន់ដែលកំពុងត្រូវបានជំទាស់។ ហើយ​ជា​លទ្ធផល​ដែល​គេ​មាន​ឥឡូវ​នេះ ខ្ញុំ​គិត​ថា បើ​អ្នក​ទៅ​រក​គេ​ទាំង​អស់​គ្នា​អាច​មើល​បាន បើ​មើល​ទៅ​ការិយាល័យ​អភិវឌ្ឍន៍​របស់​គេ ខ្ញុំ​មិន​ដឹង​ថា​គេ​ហៅ​ការិយាល័យ​អភិវឌ្ឍន៍​សហគមន៍​ឬ​អត់? ពួកគេមានស្ថានភាពធ្ងន់ធ្ងរដែលពួកគេមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទើបតែចូលមកគ្រប់ទីកន្លែង។ Medford មានបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរក្នុងការមានសហគមន៍អាជីវកម្មដែលអាចធ្វើការបាន សហគមន៍អភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម។ ប្រហែល 10.2% នៃអាជីវកម្មនៅក្នុងសហគមន៍នេះគឺពាណិជ្ជកម្ម។ តើ​អ្នក​ណា​ទទួល​បន្ទុក​ដែល​នៅ​សល់? វាជាលំនៅដ្ឋាន។ ហើយខ្ញុំដឹងរាល់ពេលដែលអ្នកវិលជុំវិញ ហើយធ្វើថវិការបស់អ្នក អ្នកនិយាយអំពីកត្តាលំនៅដ្ឋានដែលធ្វើឱ្យវាខ្ពស់បំផុត ឬទាបបំផុត ឬអ្វីក៏ដោយដែលអ្នកនៅតែដាក់បន្ទុក។ នៅលើអ្នកជាប់ពន្ធដែលជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានរបស់គាត់ ហើយអ្នកមិនទទួលយកការលើកលែងសម្រាប់អ្នកក្រៅរដ្ឋនោះទេ។ អញ្ចឹង​បើ​យើង​បន្ត​ទៅ​លើ​ផ្លូវ​នេះ ឬ​ផ្លូវ​នេះ តើ​អ្នក​និយាយ​យ៉ាង​ម៉េច​ដែរ ផ្លូវ​នេះ បើ​និយាយ​ពី​ការ​មិន​បង្កើន​មូលដ្ឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​របស់​យើង អ្វី​ដែល​អ្នក​នឹង​ធ្វើ​គឺ​គ្រាន់​តែ​ទៅ។ ជាពាណិជ្ជកម្ម ខ្ញុំមានន័យថា បង្កើនអត្រាលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកនាពេលអនាគត។ ឥឡូវនេះបន្ទាប់ពីអ្វីដែលបានកើតឡើងនៅ Malden ហើយបន្ទាប់ពីអ្វីដែលបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីនោះយើងអាចប្តូរខ្លួនយើងទៅទីក្រុង។

[Falco]: លោក Penta អ្នកនៅសល់មួយនាទីទៀត។ គ្រាន់តែចង់អោយអ្នកដឹង។

[Penta]: តើអ្នកចង់ឱ្យអ្នកផ្សេងនិយាយទេ?

[Falco]: ទេ អ្នកមានពេល 10 នាទី។ 10 នាទីរបស់អ្នកគឺជិតដល់ហើយ។

[Penta]: យល់ព្រម ខ្ញុំនៅលើទំព័រចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំនៅលើទំព័រចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំ។

[Falco]: បាទ គ្មានបញ្ហាទេ។ សូមអរគុណ។

[Penta]: ដូច្នេះបន្ទាប់ពី Malden នៅក្បែរ Malden ក្នុងឆ្នាំ 2015 ទីក្រុង Revere ហើយម្តងទៀតនៅឆ្នាំ 2018 ដាក់សំណួរនៃការផ្អាក ដង់ស៊ីតេខ្ពស់ មុខងារច្រើនប្រើនៅទីនោះ។ ហើយស្ថានភាពរបស់ពួកគេនៅទីនោះបានវិលជុំវិញអគារធំៗ ចរាចរណ៍ សុវត្ថិភាពសាធារណៈ សាលារៀន និងផ្លូវថ្នល់នឹងមានបញ្ហា។ ហើយការអះអាងដែលថា Revere មិនត្រូវបានរីកលូតលាស់តាមភូមិសាស្ត្រនោះទេ ប៉ុន្តែកាន់តែក្រាស់ដោយគ្មានការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច គឺដូចជាអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅទីនេះនៅក្នុងទីក្រុង Medford របស់យើង។ ហើយជាមួយនឹងការនិយាយនោះ បញ្ហាប្រឈមសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងជំពូកទី 40B ដូចដែលយើងនិយាយនៅថ្ងៃនេះ។ នឹងក្លាយជាភាពប្រណិតនៃការប្រើប្រាស់ច្បាប់កំណត់តំបន់របស់យើងនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងសំពត់ជុំវិញបញ្ហាពិតនៃលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃជួលសមរម្យ។ មានក្រុមហ៊ុនពីរឬបីនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកដែលចូលជាធរមាននូវលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម។ អតីតយុទ្ធជន អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ប៉ុន្តែមិនមែនអ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់ អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមទេ ហើយនោះគឺជាការប្តេជ្ញាចិត្តដោយអ្នកជំនាញ។ យើងមិនមានជំនាញនោះនៅទីនេះទេ ហើយខ្ញុំដឹងថានៅលើសន្លឹកឆ្នោតនៅទីនេះនៅយប់នេះ នៅក្នុងរបៀបវារៈរបស់យើង មានសំណួរមួយទាក់ទងនឹងជំពូកទី 40B ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកពិតជាមើលតែជំពូកទី 40B ហើយអ្នកដឹងថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនមានការខាតបង់ទេ លុយ ហើយគាត់ដាក់លំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន អ្នកកំពុងបំពានលើហេតុផលទាំងអស់នៃមូលហេតុដែលសង្កាត់គួរតែជាសង្កាត់។ ហើយ​ជា​លទ្ធផល ការ​ផ្អាក​មិន​ត្រូវ​បន្ត​ការ​បោះ​ឆ្នោត​ឡើយ។ ការផ្អាកអាចត្រូវបានដាក់ដោយក្រុមប្រឹក្សានេះ ដោយអភិបាលក្រុងនេះ ឬរួមគ្នា។ ហើយការទទួលស្គាល់ការពិត និងទទួលស្គាល់ការពិត យើងជាទីក្រុងមួយ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានលំនៅឋាននៅគ្រប់ទីកន្លែង និងគ្រប់ពេលវេលា។ ហើយ​ដោយ​សារ​តែ​រឿង​នោះ វា​មិន​ល្អ​ទេ។ នោះ​មិន​មាន​សុខភាព​ល្អ​សម្រាប់​អ្នក​ជិត​ខាង។ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយកាលពីយូរយារណាស់មកហើយ ការអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ជាប្រយោជន៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍ មិនមែនជារឿងល្អបំផុតដែលអាចកើតឡើងនៅក្នុងទីក្រុងនេះទេ។ យើងមានសាលារៀន យើងមានសុវត្ថិភាពសាធារណៈ យើងមានការងារសាធារណៈ។ យើងមានបញ្ហាទាំងមូលដែលអ្នកជាប់ពន្ធត្រូវចំណាយកាន់តែច្រើនឡើង។ ហើយឧទាហរណ៍ដ៏ល្អបំផុតរបស់យើងគឺនៅពេលដែលពួកគេនិយាយអំពីស្ថានីយ៍ចុះចត ដែលពួកគេបាននិយាយនៅពេលនោះថានឹងកាត់បន្ថយអត្រាពន្ធរបស់យើង។ ជាការប្រសើរណាស់ អត្រាពន្ធមិនដែលធ្លាក់ចុះម្តងណាឡើយ ចាប់តាំងពីការចុះចតនៅស្ថានីយ៍។ តាម​ពិត​វា​ឡើង​ជា​បន្តបន្ទាប់។ ខ្ញុំនឹងរីករាយជាងក្នុងការឆ្លើយសំណួរណាមួយ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថាវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការលើកឡើងជាពិសេសសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាថ្មីទាំងពីររបស់យើង ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតសម្រាប់អ្នកទាំងប្រាំពីរ ពីព្រោះរដ្ឋបាលនេះ និងអ្នកដែលជាក្រុមប្រឹក្សាថ្មីត្រូវការ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលជាមូលដ្ឋានដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ។ គេមិនទាន់បានដោះស្រាយទេ ហើយគេត្រូវដោះស្រាយ ហើយអ្នកគ្រាន់តែអង្គុយនៅទីនេះ ហើយនិយាយថាមិនអីទេ យើងនឹងទៅដល់វានៅថ្ងៃណាមួយ ព្រោះថ្ងៃណាមួយបានមកដល់ហើយ។ ដូច្នេះ​ហើយ​បាន​ជា​លោក​ប្រធាន គ. Larry អាចទេ ខ្ញុំបានថតចម្លងមតិយោបល់របស់ខ្ញុំសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សារបស់អ្នកទាំងអស់ ដូច្នេះក្នុងករណីដែលអ្នកខកខានអ្វីមួយ។ ផ្នែក​ដែល​ខ្ញុំ​ពេញចិត្ត​បំផុត ពេល​ខ្ញុំ​បម្រើ​ក្នុង​ក្រុមប្រឹក្សា​នេះ​អស់​រយៈពេល ៣៦ ឆ្នាំ​គឺ​ការ​ដែល​ខ្ញុំ​សុខចិត្ត​ស្តាប់​ទស្សនៈ​ផ្ទុយ​ពី​នេះ។ ប៉ុន្តែ​បើ​និយាយ​ពី​ហិរញ្ញវត្ថុ​វិញ ពីរ​និង​ពីរ​ស្មើ​បួន។ ហើយ​បើ​និយាយ​ដល់​សង្កាត់​វិញ អ្នក​ដែល​រស់​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់​គួរ​មក​មុន​សិន។ មិនមែនអ្នកនៅក្រៅក្រុង មិនមែនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលចង់ចូលមកទីនោះ ហើយរកលុយបានមួយដុំ រួចក៏ចាកចេញពីយើង។ ឧទាហរណ៍ល្អឥតខ្ចោះគឺ Lumineer នៅលើផ្លូវ Locust ។ ពួកគេបានសាងសង់អាគារ។ ពួកគេបាននិយាយថាពួកគេនឹងស្នាក់នៅទីនោះ។ ពួក​គេ​បាន​ទៅ​កាន់​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ជំនុំ​ជម្រះ​ដើម្បី​ទទួល​បាន​អ្វី​ដែល​ពួក​គេ​ត្រូវ​ធ្វើ។ ហើយមួយឆ្នាំក្រោយមក ពួកគេបានលក់ចេញពីអគារនេះ ហើយបានប្រាក់ចំនួន 62 លានដុល្លារជាការចំណាយរបស់អ្នកបង់ពន្ធ Medford ។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងការនិយាយនោះ លោកប្រធាន ខ្ញុំសូមអរគុណចំពោះការស្តាប់។ ហើយ​ប្រសិន​បើ​មាន​សំណួរ​ណា​មួយ ខ្ញុំ​នឹង​រីករាយ​ជាង​ក្នុង​ការ​ឆ្លើយ​តប​ទៅ​ពួក​គេ។

[Falco]: សូមអរគុណលោក Penta ។ មានសំណួរពីក្រុមប្រឹក្សាទេ? សំណួរណាមួយ?

[Penta]: តើខ្ញុំអាចសួរសំណួរបានទេ?

[SPEAKER_05]: បុរសនោះមើលទៅដូច Ted Cruz ។ គាត់មានការបន្ថែមថ្មី។

[Falco]: សូមអរគុណលោក Penta ។ ប្រសិនបើយើងអាចសុំឈ្មោះ និងអាស័យដ្ឋានរបស់អ្នកសម្រាប់ការកត់ត្រានោះ សូម។

[Starella]: បាទ អរគុណលោកប្រធាន។ ឈ្មោះរបស់ខ្ញុំគឺ John Starella ហើយខ្ញុំរស់នៅលើផ្លូវ Metcalfe នៅទីនេះក្នុង Medford ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតរបស់ខ្ញុំអំពីអ្វីដែលក្រុមប្រឹក្សា Penta សំដៅទៅលើសាច់ប្រាក់ដោយឥតគិតថ្លៃ។ ហើយខ្ញុំចង់ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតរបស់ខ្ញុំអំពីអ្វីដែលជាសាច់ប្រាក់ឥតគិតថ្លៃ ហើយខ្ញុំចង់ដឹងថាអ្នកយល់ស្របជាមួយខ្ញុំឬអត់។ ខ្ញុំ​ឃើញ​សាច់​ប្រាក់​ឥត​គិត​ថ្លៃ​ជា​មូល​និធិ។ ខ្ញុំមានន័យថា នៅពេលដែលយើងឆ្លងកាត់ និយាយថា ជាឧទាហរណ៍ ការចំណាយមួយ យើងតែងតែវាយតម្លៃវាលើស។ ហើយវាត្រូវបានធ្វើដោយចេតនា ពីព្រោះអ្វីដែលនៅសេសសល់ពីការប៉ាន់ប្រមាណគឺត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងសាច់ប្រាក់ដោយឥតគិតថ្លៃ។ ហើយវាអង្គុយនៅទីនោះ។ ហើយនៅពេលដែល... ក្រុមប្រឹក្សា ឬក្រុមប្រឹក្សាណាមួយត្រូវការគម្រោងពិសេសមួយ យើងចំណាយសម្រាប់វាចេញពីសាច់ប្រាក់ដោយឥតគិតថ្លៃ។ ហើយវាឆ្លងកាត់យ៉ាងងាយស្រួលព្រោះវាឥតគិតថ្លៃ។ ចុះលោកប្រធានយល់យ៉ាងណាដែរ?

[Falco]: តើអ្នកយល់យ៉ាងណាដែរចំពោះរឿងនោះ? ខ្ញុំ​គិត​ថា​ឈ្មោះ​នេះ​គួរ​ឲ្យ​រន្ធត់​ដែល​គេ​ហៅ​វា​ថា​ជា​សាច់​ប្រាក់​ឥត​គិត​ថ្លៃ។ គ្មានអ្វីឥតគិតថ្លៃទេ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំមិនយល់ស្របនឹងឈ្មោះរបស់វា ដោយគ្មានការសង្ស័យ។

[Starella]: ប៉ុន្តែតើនោះជាគោលបំណងនៃសាច់ប្រាក់ដោយឥតគិតថ្លៃ ដើម្បីមានមូលនិធិ slush?

[Falco]: ខ្ញុំនឹងមិនគិតដូច្នេះទេ។ ដូច្នេះ។

[Starella]: ជាការប្រសើរណាស់, នោះហើយជាកន្លែងដែលអ្នកទទួលបានប្រាក់របស់អ្នកនៅពេលដែលអ្នកមានគម្រោងនៅពេលក្រោយនៅក្នុងរយៈពេលនេះ។ អ្នកអាចយកវាចេញពីសាច់ប្រាក់ដោយឥតគិតថ្លៃ ហើយគ្មាននរណាម្នាក់ជំទាស់នឹងវាទេព្រោះវាឥតគិតថ្លៃ។ សម្រង់, ដកស្រង់។ សូមអរគុណ។

[Falco]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ សូមអរគុណ។ មានសំណួរផ្សេងទៀតទេ? មិនអីទេ។

[Knight]: ថវិកាដែលមានដាក់កំហិត ប្រើដើម្បីបន្ថែមថវិកា។ តាមនិយមន័យនោះគឺជាអ្វី។

[Falco]: ត្រឹមត្រូវ។

[Knight]: ចលនាដើម្បីទទួល និងដាក់នៅលើឯកសារ។

[Falco]: នៅ​លើ​ចលនា​របស់​ក្រុម​ប្រឹក្សា​នៅ​យប់​នេះ ដែល​ត្រូវ​បាន​ជ្រើស​រើស​ដោយ​សមាជិក​ក្រុម​ប្រឹក្សា Scarpelli ដើម្បី​ទទួល និង​ដាក់​ឯកសារ។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? ក្រដាសត្រូវបានទទួលហើយដាក់នៅលើឯកសារ។ ចលនាដើម្បីកុងសូល Scarpelli ដើម្បីត្រលប់ទៅលំដាប់ធម្មតានៃអាជីវកម្មទីពីរដោយស្រាបៀរកុងសូលអ្នកដែលពេញចិត្តទាំងអស់ដែលប្រឆាំងនឹងចលនាឆ្លងកាត់ទៅ 0-0 សម្រាប់ការផ្តល់ជូនដោយកុងសូលសីលធម៌ខណៈដែលទីក្រុង Medford បច្ចុប្បន្នអនុវត្តជម្រើសក្នុងស្រុកសម្រាប់ការពន្យារពន្ធ។ អនុលោម​តាម​ច្បាប់​ទូទៅ​ជំពូក​ទី ៥៩ 5 កថាខណ្ឌ 41 A ហើយចំណែកឯដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលខាងលើកំណត់ដោយទីក្រុង Medford សម្រាប់អ្នករស់នៅដែលមានសិទ្ធិចាប់ពី 65 ឆ្នាំឡើងទៅគឺ $20,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តើវាត្រូវបានដោះស្រាយដែលក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford ពិភាក្សាអំពីការបង្កើនដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូល ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងអំពីតម្លៃនៃការរស់នៅ និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុង Medford ។ ទីប្រឹក្សា Morell ។

[Morell]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ដូច្នេះខ្ញុំសូមអភ័យទោស។ ដូច្នេះអប្បបរមាបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ Medford គឺពិតជា $ 40,000 ។ នៅក្នុងវគ្គចុងក្រោយ រាងកាយនេះ។ បានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ ហើយនៅចំណុចមួយចំនួនដែលកំណត់ត្រូវបានកែតម្រូវ ខ្ញុំបានរកឃើញទំព័រមួយចំនួននៅលើគេហទំព័រដែលចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាមួយនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែសូម្បីតែនៅកម្រិត 40,000 ដុល្លារសម្រាប់ចំណូល Medford នៅតែយឺតជាងទីក្រុងជុំវិញនៅក្នុងកម្មវិធីរដ្ឋនេះ ដូច្នេះ​សម្រាប់​មនុស្ស​ដែល​មិន​ដឹង​ថា​នេះ​គឺ​ជា​កម្មវិធី​របស់​រដ្ឋ​ដែល Medford ចូលរួម​ក្នុង​ការ​ដែល​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​អ្នក​ស្រុក​ដែល​បំពេញ​តាម​លក្ខណៈ​វិនិច្ឆ័យ​មួយ​ចំនួន​និង​មាន​អាយុ​លើស​ពី 65 ឆ្នាំ​ពន្យារ​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​រហូត​ដល់​ផ្ទះ​របស់​ពួក​គេ​ត្រូវ​បាន​លក់​ឬ​ពួកគេ​ស្លាប់។ Medford ដូចសាលាក្រុងផ្សេងទៀតដែរ ត្រូវតែកំណត់ប្រាក់ចំណូលលើបញ្ហានេះ និងអត្រាការប្រាក់ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ អត្រាការប្រាក់គឺទាបជាងទៅ 5% វគ្គចុងក្រោយ ហើយខ្ញុំគិតថាសមាជិកនៃស្ថាប័ននេះដែលបានជួយហុចនោះ ប៉ុន្តែទាក់ទងនឹងចំណូល នៅ $40,000 សម្រាប់បរិបទដែនកំណត់របស់ Somerville គឺ 57,000 Cambridge គឺ 53,000 ហើយវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាសហគមន៍ទាំងពីរនេះមានម្ចាស់ការលើកលែងការកាន់កាប់។ ដែលយើងមិនមាននៅ Medford ដូច្នេះខ្ញុំ ដូចជាឧបករណ៍នៅក្នុងប្រអប់ឧបករណ៍របស់យើងដើម្បីជួយអ្នកដែលត្រូវការវាឱ្យទទួលបានការធូរស្រាលពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេពិតជាមានកម្រិត។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា វាជារឿងសំខាន់ដែលយើងត្រូវធ្វើឱ្យប្រាកដថា យើងនៅកម្រិតខ្ពស់បំផុតដែលរដ្ឋអនុញ្ញាត ដូច្នេះមនុស្សភាគច្រើនដែលមានបំណងចង់ចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះអាចធ្វើបាន។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​ខ្ញុំ​ពិនិត្យ​ជាមួយ​ប្រធាន​វាយតម្លៃ​អ្នក​វាយតម្លៃ​ទីក្រុង។ ជឿ​ថា​បច្ចុប្បន្ន​មាន​គ្រួសារ​តែ​ពីរ​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​ចូល​រួម​ក្នុង​កម្មវិធី។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​យល់​ថា​វា​មិន​មែន​សម្រាប់​អ្នក​រាល់​គ្នា​ដែល​មាន​អត្រា​ការ​ប្រាក់​និង​វិធី​ដែល​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ពិត​ជា​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​នៅ​ពេល​ម្ចាស់​ទទួល​មរណភាព​ឬ​ត្រូវ​បាន​លក់​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​រដ្ឋ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​យើង​បង្កើន​តម្លៃ​នេះ​ទៅ​ឱ្យ​អ្នក​បង់​ពន្ធ​ជាន់​ខ្ពស់​ហើយ​ខ្ញុំ​ធ្វើ។ យល់​ថា​សហគមន៍​ផ្សេង​ទៀត​ជា​ជាង​ការ​ត្រឡប់​មក​រក​ពេល​វេលា​នៃ​ចំណូល​នេះ​ហើយ​ម្តង​ទៀត​ពួកគេ​កំពុង​និយាយ​វា​ថា​កម្មវិធី​នេះ​គឺ នៅក្នុងទីក្រុងរបស់ពួកគេគឺសម្រាប់ប្រជាជនដែលបំពេញតម្រូវការដែលមានប្រាក់ចំណូលមិនលើសពីរដ្ឋដែលបានគណនានៅក្រោមប្រការ 41A នៃផ្នែកទី 5 នៃជំពូកទី 59 ។ ដូច្នេះ​នោះ​ជា​អ្វី​ដែល​រដ្ឋ​កែ​សម្រួល Medford នឹង​កែ​សម្រួល​ជាមួយ​វា។ អ៊ីចឹង​ខ្ញុំ​លើក​ឡើង​ឥឡូវ​ហ្នឹង ហើយ​ញត្តិ​របស់​ខ្ញុំ​គឺ​ផ្ញើ​ទៅ​គណៈកម្មាធិការ​ទាំងមូល​នៅ​ខែ​កុម្ភៈ ឬ​មីនា ដូច្នេះ​វា​ជា​រឿង​មួយ​ដែល​យើង​អាច​ឲ្យ​អ្នក​វាយតម្លៃ​ក្រុង​ចេញ​មក​ពន្យល់​យើង​ពី​របៀប​កម្មវិធី​នេះ បើ​មាន​មនុស្ស​ច្រើន​ទៀត។ ជាផ្នែកមួយនៅក្នុងប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នេះ ឬមួកសក្តានុពលផ្សេងទៀត របៀបដែលវានឹងជះឥទ្ធិពលដល់លំហូរសាច់ប្រាក់ ដូច្នេះយើងអាចពិនិត្យមើលវាក្នុងអំឡុងពេលថវិកា ដូចដែលយើងមានទាំងនេះ។ កិច្ចប្រជុំសង្ឃឹមថាមុននេះ ដូចដែលយើងបានពិភាក្សារួចហើយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ ហើយខ្ញុំក៏ចង់បន្ថែមក្រដាសវាយមួយផងដែរ ដើម្បីឱ្យនៅពេលដែលអត្រានោះត្រូវបានកំណត់ វានឹងកើនឡើងជាការជូនដំណឹងនៅក្នុងវិក័យប័ត្រពន្ធអចលនទ្រព្យបន្ទាប់។ ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការដាក់ពាក្យសម្រាប់កម្មវិធីនេះគឺថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ដូច្នេះវានឹងពិបាកសម្រាប់រឿងនេះ។ យើង​មិន​អាច​ធ្វើ​វា​បាន​ទេ​នៅ​ពេល​នេះ ប៉ុន្តែ​ដឹង​ថា​តើ​អត្រា​នេះ​ត្រូវ​បាន​កំណត់​នៅ​ពេល​ណា។ ដូច្នេះ​ហើយ​ទើប​ប្រជាពលរដ្ឋ​បាន​យល់​ដឹង​ពី​កម្មវិធី​នេះ ព្រោះ​ជា​កម្មវិធី​ពី​រដ្ឋ​ដែល​ប្រជាពលរដ្ឋ​ជុំវិញ​រដ្ឋ​ចូលរួម។ ហើយខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកស្រុក Medford ដឹងអំពីវា។ ដូច្នេះសូមអរគុណ។

[Falco]: ប្រសិនបើអ្នកអាច អ៊ុំ ប្រសិនបើអ្នកអាចជួយស្មៀនបាន ប្រសិនបើអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យគាត់នូវពាក្យទៅកាន់ក្រដាស B ។ បាទ

[Morell]: អ៊ុំ, ដូច្នេះនៅពេលដែលនេះ, នៅពេលដែលយើងកំណត់ឬ មិនថាយើងនៅជាមួយមួកបច្ចុប្បន្នទេ ប្រសិនបើយើងជ្រើសរើសមួកថ្មី ឬអ្វីក៏ដោយ បន្ទាប់ពីយើងមានគណៈកម្មាធិការទាំងមូល ដែលយើងរួមបញ្ចូលការជូនដំណឹងអំពីកម្មវិធីនេះ នៅពេលវិក័យប័ត្រពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ញើចេញ។

[Falco]: សូមអរគុណ។ តើអ្នកចង់បញ្ចេញមតិទេ? សូមឈ្មោះ និងអាស័យដ្ឋានសម្រាប់កត់ត្រា។

[Navarre]: បាទ William Navarre ផ្ទះល្វែង 1B ផ្លូវ Medford ។ សូមអភ័យទោស ផ្លូវ 108 Medford ផ្ទះល្វែង 1B ។ ខ្ញុំចង់និយាយបន្តិចអំពីរឿងនេះ និងរបៀបដែលវាទាក់ទងនឹងទស្សនវិជ្ជានៃការយកពន្ធ។ ខ្ញុំ​ចង់​និយាយ​ថា ដី​ជា​ឱកាស ហើយ​ពន្ធ​លើ​ដី​គឺ​ជា​ពន្ធ​លើ​ឱកាស។ ប៉ុន្តែ​មិន​ដូច​ពន្ធ​ភាគច្រើន​ទេ ដែល​ត្រូវ​បង់​តែ​នៅ​ពេល​ឱកាស​ត្រូវ​បាន​កេងប្រវ័ញ្ច​ប៉ុណ្ណោះ ពន្ធ​លើ​ដី​ត្រូវ​បង់​មិន​ថា​ឱកាស​ត្រូវ​បាន​គេ​ខ្ជះខ្ជាយ ឬ​កេងប្រវ័ញ្ច​ទេ។ ដូច្នេះ ការបង់ពន្ធលើដី ជំរុញទឹកចិត្តអ្នកទិញដី ដើម្បីយកតម្លៃខ្ពស់ដល់ប្រជាជននាពេលអនាគត ដែលចង់ទទួលបានឱកាសដែលមាននៅលើវា។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាពន្ធតែមួយគត់ដែលខ្ញុំដឹងនៅក្នុងរដ្ឋ Commonwealth ដែលពន្ធលើដីទាំងអស់ ដូច្នេះហើយពួកគេជាប្រភេទពន្ធល្អបំផុតដែលប្រមូលបាននៅក្នុង Commonwealth នេះ។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​ដែល​គាំទ្រ​ការ​យក​ពន្ធ​លើ​ដី​អស់​រយៈពេល​ជាង 100 ឆ្នាំ​មក​ហើយ​នោះ ត្រូវ​បាន​គេ​គិត​ថា​កំពុង​បំពេញ​បេសកកម្ម​យក​ពន្ធ​លើ​ស្ត្រី​មេម៉ាយ​វ័យ​ចំណាស់​ចេញ​ពី​ផ្ទះ។ នៅឆ្នាំ 1909 Winston Churchill បានលឺវាមួយលានដងរួចហើយ។ អ្នកប្រហែលជាមិនដឹងទេថា Winston Churchill បានគាំទ្រទម្រង់នៃការយកពន្ធដែលខ្ញុំបានតស៊ូមតិចំពោះអ្នកដែរ។ លោក​បាន​និយាយ​ថា បុគ្គលិក​លក្ខណៈ​របស់​ស្ត្រី​មេម៉ាយ​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​ដើម្បី​ហត់នឿយ។ វា​នឹង​បែកញើស​ក្នុង​ន័យ​ឃោរឃៅ​បំផុត​នៃ​ពាក្យ លើស​ម៉ោង​នៃ​ការ​ពិពណ៌នា​ដ៏​អាក្រក់​បំផុត​ដើម្បី​នាំ​ស្ត្រី​មេម៉ាយ​ចេញ​មក​វិញ​ឆាប់ៗ​នេះ​។ នាងត្រូវតែសម្រាកបន្តិច។ ដូច្នេះ ដោយសារខ្ញុំកំពុងតស៊ូមតិសម្រាប់ទម្រង់នៃអត្ថបទនោះ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថា នេះពិតជាឱកាសដ៏ល្អមួយ។ បង្កើនការគាំទ្រកម្មវិធីពន្យាពេលក្នុងលក្ខខណ្ឌដ៏រឹងមាំបំផុតដែលអាចធ្វើទៅបាន និងគាំទ្រការបង្កើនដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួន។ សំណើនេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សចាស់របស់យើងមានអាយុនៅនឹងកន្លែង ហើយរីករាយនឹងផ្ទះរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើនោះជាអ្វីដែលពួកគេជ្រើសរើស មិនមែនស្ត្រីមេម៉ាយពន្ធចេញពីផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ហើយ​នេះ​ខ្ញុំ​គួរ​បញ្ជាក់​ឲ្យ​ច្បាស់​ណាស់ ខ្ញុំ​យល់​ថា​មិន​មែន​ជា​ការ​ចែក​ជូន​ដល់​មនុស្ស​ចាស់​របស់​យើង​ទេ។ វាមិនមែនជាសំណាញ់សុវត្ថិភាពសង្គម ឬទម្រង់នៃកម្មវិធីសប្បុរសធម៌ទេ។ មនុស្សចាស់នៅតែត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់ដីរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេចង់ចាកចេញពីអចលនទ្រព្យធំជាងនេះទៅឱ្យអ្នកស្នងមរតករបស់ពួកគេ។ ការពន្យាពេលពន្ធគ្រាន់តែផ្តល់ឱ្យមនុស្សវ័យចំណាស់នូវភាពបត់បែនបន្ថែមទៀតអំពីរបៀបប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេបានខិតខំកសាងអស់ជាច្រើនឆ្នាំដោយការបង់ពន្ធរបស់ពួកគេដែលបានពន្យារពេលជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាមនុស្សវ័យចំណាស់ដែលអាចបន្តនៅក្នុងសហគមន៍របស់យើងក្រោមកម្មវិធីពន្យាពេលនឹងនៅតែជាសម្ព័ន្ធមិត្តនៅក្នុងការអំពាវនាវរបស់ខ្ញុំសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងជាងមុនដែលនឹងផ្តល់លទ្ធភាពទទួលបានឱកាសក្នុងទីក្រុងសម្រាប់មនុស្សគ្រប់វ័យនៅពេលដែលទីក្រុងរបស់យើងរីកចម្រើន។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាពួកគេនឹងគាំទ្រការអំពាវនាវរបស់ខ្ញុំសម្រាប់ពន្ធខ្ពស់លើដី និងពន្ធទាបលើអគារ ហើយថាពួកគេនឹងគាំទ្រការអំពាវនាវរបស់ខ្ញុំសម្រាប់អាណត្តិចតរថយន្តតិចជាងមុន។ ខ្ញុំ​ចង់​បញ្ជាក់​ឡើងវិញ​ក្នុង​លក្ខខណ្ឌ​ខ្លាំង​បំផុត​ដែល​ខ្ញុំ​គាំទ្រ​កម្មវិធី​ពន្យារ​ពន្ធ ហើយ​ខ្ញុំ​មិន​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​មាន​ការ​កើន​ឡើង ពន្ធដី ឬ ពន្ធអចលនទ្រព្យ ដើម្បីយកពន្ធនរណាម្នាក់ចេញពីផ្ទះរបស់ពួកគេ។ សូមអរគុណ។

[Falco]: សូមអរគុណ។ ខ្លាឃ្មុំក្រុមប្រឹក្សា។

[Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំមិនដឹងទេ អាចទៅរួច ហើយត្រូវប្រាកដថាមានតែពីរគ្រួសារប៉ុណ្ណោះដែលប្រើវា ខ្ញុំចង់និយាយថា នោះប្រហែលជាមនុស្សមិនចង់។ ប្រជាជនរបស់ខ្ញុំគឺថាមនុស្សមិនដឹងថាមួកត្រូវបានកើនឡើងដល់ 40,000 ថ្មីៗនេះ។ ខ្ញុំគិតថាមានសំណួរព័ត៌មានជាច្រើននៅទីនោះ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងចំពោះចលនានេះ និងក្រដាស B ។

[Falco]: សូមអរគុណលោក Pierce ទីប្រឹក្សា។ ទីប្រឹក្សា Knight ។

[Knight]: លោកប្រធាន សូមអរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ អាណត្តិចុងក្រោយ នៅពេលដែលក្រុមប្រឹក្សានេះបានអនុម័តការកើនឡើងពី $20,000 ទៅ $40,000 ដែលបានអនុម័តជាឯកច្ឆ័ន្ទនៅចំពោះមុខស្ថាប័ន យើងបានលើកសំណួរមួយទៅកាន់អ្នកវាយតម្លៃទីក្រុងដែលសុំឱ្យនាងធ្វើការវិភាគការចំណាយ និងការសិក្សាលទ្ធភាពនៃការអនុម័តរដ្ឋអតិបរមា។ នាង​បាន​រាយការណ៍​មក​យើង​វិញ ខ្ញុំ​ជឿ​ថា នៅ​ជុំវិញ​ពេល​ដែល​យើង​កំពុង​កំណត់​អត្រា​ពន្ធ។ ថានាងនៅតែធ្វើការលើឯកសារនោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បន្ថែមក្រដាសដែលក្រុមប្រឹក្សាបានអនុម័តកាលពីខែមីនាឆ្នាំ 2019 ខ្ញុំសុំទោសខែឧសភាឆ្នាំ 2019 ខ្ញុំជឿថាវាជាថ្ងៃទី 20 ឬ 28 នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនោះដែលស្នើសុំនោះ។ ហើយបន្ថែមវាទៅក្នុងរបៀបវារៈដែលជាផ្នែកនៃការពិភាក្សា លោកប្រធាន ពីព្រោះប្រសិនបើយើងនឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តអំពីប្រភេទនៃបញ្ហានេះដែលនឹងជះឥទ្ធិពលជាក់លាក់ដល់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើងនៅទីនេះនៅក្នុងសហគមន៍។ យ៉ាងហោចណាស់ យើងត្រូវមានការសិក្សាពីលទ្ធភាព ឬការវិភាគផលប៉ះពាល់នៃការចំណាយ ដើម្បីឱ្យយើងមានការយល់ដឹងអំពីផលប៉ះពាល់ដែលវានឹងមាននៅលើបន្ទាត់ខាងក្រោមនៅក្នុងសហគមន៍។

[Falco]: ត្រឹមត្រូវ។ សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Knight ។

[Knight]: ដូច្នេះ ចលនារបស់ខ្ញុំនឹងចូលរួមជាមួយក្រដាសនោះ។

[Falco]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Knight ។ តើអ្នកចង់ចូលរួមទេ?

[Knight]: ដើម្បីបញ្ចូលវាជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចប្រជុំ។ វាមិនចាំបាច់ត្រូវបានចូលរួមជាមួយក្រដាសនេះនៅយប់នេះទេ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការប្រជុំត្រូវបានធ្វើឡើង វាត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលដែលយើងមានការវិភាគការចំណាយ និងការសិក្សាលទ្ធភាព។

[Falco]: បាទ មិនអីទេ។ សូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ សញ្ញាសម្គាល់ក្រុមប្រឹក្សា។

[Marks]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំចង់អរគុណក្រុមប្រឹក្សា Morell ដែលបានលើកឡើងរឿងនេះ។ ខ្ញុំចាំបានថាការពិភាក្សាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយនៅពេលនោះ ខ្ញុំជឿថាវាជាមនុស្សពីរឬបីនាក់ដែលបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីពន្យាពេលពន្ធ។ ហើយនៅពេលដែលយើងកំពុងពិភាក្សាអំពីការបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូល និងបន្ថយអត្រាការប្រាក់ យើងបានគិតដោយបោះជំហានដោយបន្ថយវាពី 8% ទៅ 5% យើងនឹងឃើញថាតើយើងទាក់ទាញមនុស្សកាន់តែច្រើនដែរឬទេ។ តើ​នោះ​ជា​ការ​ទាក់ទាញ​ជាង​សម្រាប់​មនុស្ស​ដែល​ប្រហែល​ជា​ចង់​ធ្វើ​ការ​ពន្យារ​ពេល​ឬ? ហើយខ្ញុំគិតថាវាឆាប់ពេកក្នុងការប្រាប់ឥឡូវនេះ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែខាងមុខ យើងគួរតែមើលថាតើវាជោគជ័យខ្លះឬអត់។ ហើយខ្ញុំយល់ស្របថាជំហានឡូជីខលបន្ទាប់គឺការបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូល។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​យល់​ស្រប​នឹង​រឿង​នោះ។ ខ្ញុំក៏ចង់ដាក់នៅទីនោះថា នេះគឺជាកម្មវិធីមួយក្នុងចំណោមកម្មវិធីជាច្រើនដែលមនុស្សចាស់អាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពី។ កម្មវិធីផ្សេងទៀតដែលយើងមានគឺកម្មវិធីឥណទានពន្ធរបស់រដ្ឋ។ ហើយវាមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ វាគឺ 100% តាមរយៈរដ្ឋ។ ដូច្នេះវាមិនមែនជាកម្មវិធីរត់ទីក្រុងទេ។ ហើយផ្អែកលើរបៀបដែលវាដំណើរការ គឺនៅពេលដែលវិក្កយបត្រពន្ធរបស់អ្នកលើសពី 10% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក អ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ ដូច្នេះវាជា 10% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក អ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីពិសេសនេះ។ ហើយសម្រាប់ឆ្នាំពន្ធ 2019 ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកនឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់គឺ $1,130។ ដូច្នេះ​បើ​មាន​មនុស្ស​ចាស់​នៅ​ទីនោះ មានចំណាប់អារម្មណ៍ អ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំវានៅពេលអ្នកធ្វើពន្ធរបស់អ្នកដែលនឹងមកដល់។ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីធ្វើវា។ ហើយនោះជាពេលដែលអ្នកនឹងដាក់ពាក្យសុំនេះតាមរយៈរដ្ឋ។ ហើយ​អ្នក​នឹង​ត្រូវ​ធ្វើ​តាម​ច្បាប់ និង​បទប្បញ្ញត្តិ​របស់​ពួកគេ។ ប៉ុន្តែ តិចឬច្រើន សរុបមក តើអ្នកដាក់ពាក្យដោយរបៀបណា ហើយអ្នកណាខ្លះមានសិទ្ធិ។ មួយ​ទៀត​គឺ​ការ​លើក​លែង​ច្បាប់​ជា​ប្រចាំ​ដែល​យើង​មាន​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​នេះ​ឥឡូវ​នេះ​សម្រាប់​ខ្ញុំ​ជឿ​ថា​អតីត​យុទ្ធជន​ពិការ​ពិការ​ភ្នែក​។ និងមនុស្សចាស់ផងដែរ។ ហើយប្រហែលជាមានមួយទៀត។ ខ្ញុំគិតថាអាចមានការលើកលែងប្រាំ ឬប្រាំមួយ។ ហើយអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយអំពី លោកប្រធាន ក្រុមប្រឹក្សានេះកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន តាមរយៈដំណោះស្រាយរបស់ខ្ញុំ បានបន្ថយអាយុពី 70 ទៅ 65 ឆ្នាំ ដែលពិតជាបានជួយមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីវា គម្លាតរយៈពេលប្រាំឆ្នាំនោះ។ ហើយនោះជាអ្វីដែលខ្ញុំមានមោទនភាពចំពោះអ្វីដែលពួកយើងបានធ្វើជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ដើម្បីជួយមនុស្សចាស់នៅក្នុងសហគមន៍នេះ។ ប៉ុន្តែ​ការ​លើក​លែង​ជាន់​ខ្ពស់​លោក​ប្រធាន​ហើយ​នេះ​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​ត្រូវ​រកមើល។ វា​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​តាម​ច្បាប់។ អញ្ចឹងយើងមិនអាចដំឡើងកម្រិតចំណូលបានទេ ប៉ុន្តែយើងអាចសួរគណៈប្រតិភូរដ្ឋរបស់យើង ដែលយើងសួរច្រើន បើគេមើលថ្នាក់រដ្ឋមួយលោកប្រធាន ព្រោះអាស្រ័យលើអ្នករស់នៅ។ នៅរដ្ឋ Massachusetts កម្រិតប្រាក់ចំណូលទាំងនេះគឺមិនមានការរំខាន។ ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យតាមច្បាប់ជាន់ខ្ពស់គឺមិនត្រូវលើសពី $24,758 ប្រសិនបើអ្នកនៅលីវ ឬ $37,137 ប្រសិនបើអ្នករៀបការ។ ដូច្នេះ ទាំងនេះគឺជាកម្រិតប្រាក់ចំណូលពីរដែលអ្នកមិនអាចលើសពីនេះ ដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង 1,000 ដុល្លារនៅក្នុងទីក្រុង Medford ។ អ្វី​ដែល​ល្អ​មួយ​នៃ​កម្មវិធី​នេះ​គឺ​យើង​ទទួល​បាន​ប្រាក់​សម្រាប់​ផ្នែក​មួយ​នៃ​អ្វី​ដែល​យើង​បាន​ផ្តល់​ឱ្យ​នៅ​ក្នុង​ការ​លើក​លែង​ត្រឡប់​មក​វិញ​ដោយ​រដ្ឋ​តាម​រយៈ​សន្លឹក cherry របស់​យើង​។ ដូច្នេះយើងពិតជាទទួលបានអ្វីមួយត្រឡប់មកវិញ។ ដូច្នេះ​តាម​ពិត យើង​គួរ​តែ​ផ្សព្វផ្សាយ​រឿង​នេះ​សម្រាប់​មនុស្ស​ចាស់​របស់​យើង។ ពួកគេទទួលបាន $1,000 ហើយយើងក៏ទទួលបានសំណងខ្លះដែរ។ ដូច្នេះ យើងមិនបាត់បង់ទាំងស្រុងនូវ $1,000 នៅលើតារាងពន្ធរបស់យើងទេ។ ដូច្នេះ​វា​ជា​ការ​ឈ្នះ​ឈ្នះ​សម្រាប់​អ្នក​ស្រុក និង​សម្រាប់​ទីក្រុង​ផង​ដែរ​លោក​ប្រធាន។ ហើយក៏មានកម្រិតប្រាក់ចំណូលដែលខ្ញុំទើបតែលើកឡើង។ ហើយទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ អ្នកមិនអាចលើសពីបានទេ ប្រសិនបើអ្នកនៅលីវ ប្រាក់ចំណូល 40,000 ដុល្លារ ឬមានតម្លៃ និង 55,000 ដុល្លារសម្រាប់រៀបការ។ ហើយនេះមិនរាប់បញ្ចូលទីលំនៅរបស់អ្នកទេ។ ដូច្នេះវាមិនរាប់បញ្ចូលកន្លែងដែលអ្នករស់នៅទេ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត ហើយលើសពី $40,000 សម្រាប់ Single និង $55,000 នោះក៏ជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយផ្សេងទៀតផងដែរ។ ប៉ុន្តែកម្មវិធីនេះ ខ្ញុំជឿថាអ្នកស្រុក Medford រាប់រយនាក់ ខ្ញុំមិនអាចចាំការរាប់ចុងក្រោយបានទេ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីនេះជារៀងរាល់ឆ្នាំ លោកប្រធាន ហើយពឹងផ្អែកលើវាដោយសារតែវិធីដែលពន្ធកើនឡើង។ ប៉ុន្តែ​ដូច​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​និយាយ​នៅ​ដើម​ដំបូង​គឺ $24,000 ។ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់រកបាន $24,000 ហើយពួកគេចង់ជួលនៅទីក្រុង Medford អ្នកនឹងមិនជួលនៅក្នុងទីក្រុង Medford ទេ។ អ្នក​នឹង​មិន​អាច​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​អ្វី​ផ្សេង​បាន​ទេ ប៉ុន្តែ​អាច​ជា​ការ​ជួល​របស់​អ្នក​។ ដូច្នេះ​លេខ​ទាំង​នេះ​គឺ​ជា​ផ្លូវ​ចេញ​ពី​ការ​វាយ​តម្លៃ។ ប្រហែលជាប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្រៅទន្លេ Fall River ឬប្រហែលជានៅ Springfield វាអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរវាសម្រាប់មនុស្សតែម្នាក់នៅទីនោះ។ អ្នកណាដឹង? ប្រហែលជាមិនមែនទេ។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះ វាមិនមែនទេ លោកប្រធាន។ ហើយ​ខ្ញុំ​សុំ​ឲ្យ​យើង​ក្នុង​នាម​ជា​ក្រុម​ប្រឹក្សា ព្រោះ​បញ្ហា​នេះ​ជា​បញ្ហា​ច្រើន​ឆ្នាំ​មក​ហើយ ហើយ​វា​កើន​ឡើង​ជា​រៀង​រាល់​ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ​វា​កើន​ឡើង​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន គឺ​មាន ២៤.០០០ ប្រហែល​ជា ២៤.១០០ ជាជាង ២៤.៧០០។ ដូច្នេះវាកើនឡើងមួយភាគរយជារៀងរាល់ឆ្នាំ ប៉ុន្តែវាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការមានសិទ្ធិទទួលបានពីមហាជន ដែលខ្ញុំគិតថាក្នុងសម័យនេះ និងអាយុយើងទាំងអស់គ្នាចង់ទទួលបាន ព្រោះមនុស្សចាស់ជាច្រើនដូចជាម្តាយខ្ញុំ និងម្តាយជាច្រើនទៀតនៅទីនេះ។ ប្រហែលជាអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិ ប៉ុន្តែពួកគេជាអ្នកក្រ។ ពួក​គេ​មិន​មាន​ភាព​រលូន​នៃ​ការ​មាន​លុយ​ទេ។ ពួកគេ​មាន​ផ្ទះ​មួយ​ខ្នង​ដែល​មានតម្លៃ​ដែល​ពួកគេ​បាន​ទិញ​ជាច្រើន​ឆ្នាំ​មកហើយ ប៉ុន្តែ​ពួកគេ​មិនមាន​លុយ​សម្រាប់​បង់ពន្ធ និង​អ្វីៗ​ផ្សេងទៀត​ដែល​កើនឡើង​។ វិក្កយបត្រខ្សែកាប ហើយអ្នកដាក់ឈ្មោះវា អ្វីគ្រប់យ៉ាងកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ទាំងនេះគឺជារឿងសំខាន់ដែលមនុស្សចាស់ដែលមានចំណូលទាប ចាស់ជរាក្នុងសហគមន៍របស់យើងត្រូវទាញយកប្រយោជន៍។ ហើយប្រសិនបើយើងអាចធ្វើអ្វីបានដូចក្រុមប្រឹក្សា Morell ដែលបានលើកឡើងអំពីការបង្កើនប្រាក់ចំណូល និងកម្រិតទ្រព្យសម្បត្តិ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា យើង​គួរ​តែ​ផ្សព្វផ្សាយ​រឿង​នោះ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ចង់​អរគុណ​ក្រុមប្រឹក្សា។

[Falco]: សូមអរគុណ ទីប្រឹក្សា ម៉ាក។ សូម​មាន​ឈ្មោះ​និង​អាសយដ្ឋាន​របស់​អ្នក​សម្រាប់​កំណត់​ត្រា​, សូម​។

[Starella]: John Stirella នៃ Metcalfe Street ។ សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ហើយខ្ញុំចង់ប្រាប់ក្រុមប្រឹក្សា Morell ថាខ្ញុំគាំទ្រដំណោះស្រាយរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​ចង់​ឱ្យ​អ្នក​អាច​ធ្វើ​បរិមាណ​វា​សម្រាប់​ខ្ញុំ។ ដូចដែលវាឈរនៅថ្ងៃនេះ។ ខ្ញុំ​ចង់​មាន​ន័យ​ថា​ដូច​ដែល​វា​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​នៅ​ថ្ងៃ​នេះ​តើ​អ្នក​អាច​កំណត់​បរិមាណ​វា​? តើវាមានតម្លៃប៉ុន្មាន? ម្យ៉ាង​ទៀត​ខ្ញុំ​ធ្លាប់​ឮ​ថា​មាន​តែ​៦​នាក់​ប៉ុណ្ណោះ​ក្នុង​កម្មវិធី។ តើ​ពិត​ទេ?

[Morell]: ខ្ញុំ​បាន​ឮ​ថា ចំនួន​ដែល​ខ្ញុំ​ទទួល​បាន​ពី​អ្នក​វាយ​តម្លៃ​ក្នុង​សប្តាហ៍​នេះ គឺ​មាន​ពីរ​គ្រួសារ។

[Starella]: ពីរ។ ខ្ញុំសូមអភ័យទោស? ពីរ។ ពីរ។ មានតែពីរនាក់ទេក្នុងកម្មវិធី? ពីរ​គ្រួសារ​បាទ។ អញ្ចឹងតើយើងកំពុងនិយាយអំពីអ្វីនៅទីនេះ? ខ្ញុំចង់និយាយថា ពន្ធជាមធ្យមគឺ 6,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឥឡូវនេះ តាមខ្ញុំយល់ នេះរាប់កន្លែងផ្សេងទៀតជាការពន្យាពេលមែនទេ? ឥឡូវនេះ ការពន្យាពេលមានន័យថាអ្នកមិនបង់ប្រាក់ទេមែនទេ? វាពន្យារការចំណាយទាំងមូល។ បាទ។ ជាការប្រសើរណាស់, នេះមកត្រឹមតែនិយាយថា $ 6,000, $ 6,000 ជាមធ្យម។ $12,000 គឺជាអ្វីដែលយើងកំពុងនិយាយ។ ឥឡូវនេះ នៅពេលដែលអ្នកប្តូរនោះ និយាយថា ជាឧទាហរណ៍ ចំពោះប្រជាជនដែលនៅសល់ សូមអត់ទោសឱ្យខ្ញុំ នៅពេលអ្នកប្តូរវាទៅប្រជាជនដែលនៅសល់ មាន 17,000 ក្បាលដី។ អ្នកបែងចែក 17,000 ទៅជា 12,000 ហើយអ្នកទទួលបានការចំណាយបន្ថែមដល់ចំនួនប្រជាជនដែលនៅសល់នៃអ្វីមួយដូចជាប្រាក់ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគួរឱ្យអស់សំណើចណាស់។ យើងកំពុងនិយាយអំពីប្រាក់ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំដល់មនុស្ស 17,000 នាក់នៅក្នុងទីក្រុង។ ពួកគេនឹងរីករាយក្នុងការបង់ប្រាក់។ ប៉ុន្តែនេះមិនមានន័យអ្វីទាំងអស់។ តាម​ពិត​ទៅ ពេល​ដែល​អ្នក​គិត​ថា​យើង​មាន​ថវិកា ១៨៣ លាន​ដុល្លារ​មែន​ទេ? ប៉ុន្តែយើងមិនចំណាយ 183 លានដុល្លារទេ? ទេ យើងចំណាយកាន់តែច្រើន។ យើង​ចំណាយ​ប្រាក់​ ២០០​លាន​ដុល្លារ ហើយ​យើង​ធ្វើ​បែប​នោះ​ជា​រៀង​រាល់​ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​មិន​ដឹង​ថា​ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​ប្រធានបទ​នេះ​ត្រូវ​លើក​ឡើង​ទេ ព្រោះ​វា​មាន​ន័យ​ថា​គ្មាន​អ្វី​ទាំងអស់។ ខ្ញុំចង់ឃើញវាប្រសើរឡើង។

[Falco]: ចំណុចព័ត៌មាន, សញ្ញាកុងស៊ុល។

[Marks]: ខ្ញុំអាចស្តាប់នូវអ្វីដែលលោកបណ្ឌិត Steller កំពុងលើកឡើង។ ត្រង់ចំណុចនេះ ដោយសារមានគ្រួសារតែពីរប៉ុណ្ណោះដែលទាញយកប្រយោជន៍ពីនេះ អ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមធ្វើ វេជ្ជបណ្ឌិតគឺបង្កើនចំនួនអ្នកចូលរួមដោយបន្ថយអត្រាការប្រាក់ពី 8% ទៅ 5% ធ្វើឱ្យវាកាន់តែទាក់ទាញ ដោយការបង្កើន កម្រិតប្រាក់ចំណូលដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែទាក់ទាញ។ ហើយដោយវិធីនេះ ដុល្លានោះជាដុំមួយដែលអ្នកកំពុងនិយាយអំពី ត្រូវតែដឹងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ប៉ុន្តែយើងក៏ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីរឿងនេះដែរ។ ដូច្នេះអ្នកដែលធ្វើការពន្យារនេះ ប្រសិនបើអ្នកមានអត្រាពន្ធប្រហែល 8,000 ដុល្លារ អ្នកនឹងនឹងត្រូវបង់ 400 ដុល្លារជាយថាហេតុ នៅពេលអ្នកទូទាត់ប្រាក់នោះជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដូច្នេះពិតជានឹងត្រលប់មកវិញ។ វាពិតជាមិនត្រូវបានបង់ដោយមនុស្សដែលមិនទទួលយកការពន្យាពេលនោះទេ ពីព្រោះយើងនឹងយកវាមកវិញតាមរយៈការពន្យាពេល។ ប៉ុន្តែ​អ្វី​ដែល​យើង​កំពុង​ព្យាយាម​ធ្វើ​គឺ​បង្កើន​ចំនួន​មនុស្ស។ ដូច្នេះ​ឥឡូវ​នេះ អ្នក​និយាយ​ត្រូវ វា​ជា​រឿង​តិចតួច​ព្រោះ​មាន​មនុស្ស​តែ​ពីរ​នាក់​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​ទាញ​យក​ប្រយោជន៍។ ប៉ុន្តែនោះមិនមែនជាចេតនាទេ ដើម្បីរក្សាវាឱ្យនៅតូច។

[Starella]: វាគឺប៉ុន្តែទោះបីជាអ្នកបង្កើនវា 100% ឥឡូវនេះអ្នកនឹងមានមនុស្ស 4 នាក់នៅលើវា។ ខ្ញុំ​មាន​ន័យ​ថា នេះ​ជា​ការ​ពិភាក្សា​គួរ​ឱ្យ​អស់​សំណើច។ ដូច្នេះ ចូរយើងចែកចាយជាមួយវា។ ប៉ុន្តែខ្ញុំយល់ស្របជាមួយអ្នកថា នៅពេលដែលអ្នកផ្តល់ឧទាហរណ៍របស់អ្នកអំពីមនុស្សចាស់ដែលមានផ្ទះសម្បែង ប៉ុន្តែអ្នកក្រ នោះជាហេតុផលដែលខ្ញុំគិតថាក្រុមប្រឹក្សានេះត្រូវតែកាត់បន្ថយពន្ធនៅឆ្នាំនេះ។ ឥឡូវនេះពន្ធរបស់យើងមកដល់ ព្រះអើយ ចិត្តរបស់ទូលបង្គំ... តើអ្វីជាពន្ធរបស់យើងឥឡូវនេះ? វាគឺ... 9.15 ។ មែនហើយ នោះជាអត្រា។

[Castagnetti]: ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា ពន្ធ​គួរ​ត្រូវ​បាន​កាត់​បន្ថយ​ពី...

[Starella]: ព្រះអើយ! ឃើញ​អ្វី​ដែល​អ្នក​ទន្ទឹង​រង់ចាំ? ប៉ុន្តែយ៉ាងណាក៏ដោយ។ ខ្ញុំ​និយាយ​ថា​ពន្ធ​របស់​យើង​គួរ​ត្រូវ​បាន​កាត់​បន្ថយ​មក​ត្រឹម 14 ដូច​ជា​យើង​កំពុង​បង់​ឥឡូវ​នេះ $18,000។ វាគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 14,000 ដុល្លារ។ ហើយ​មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ុណ្ណោះ បើ​យើង​កាត់​បន្ថយ​ពន្ធ ឥឡូវ​អ្នក​ត្រូវ​គិត​ដល់​ចំណុច​នេះ។ នេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ពីព្រោះអ្នកត្រូវតែធ្វើវាមុនថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា។ ឥឡូវនេះ យើងដឹងថានឹងមានអ្វីកើតឡើង។ អ្នកនឹងត្រូវបានបង្ហាញជាមួយនឹងពន្ធ។ នៅថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា អ្នកត្រូវតែប្រញាប់ប្រញាល់ឆ្លងកាត់វា។ អ្នកនឹងមិនគិតពីអំណាចតែមួយគត់ដែលអ្នកមាននោះទេ គឺកាត់បន្ថយពន្ធ។ ប៉ុន្តែនោះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើ។ ដោយសារតែការកាត់បន្ថយពន្ធនឹងបង្កើនប្រាក់ចំណូល។ ឥឡូវនេះ វាស្តាប់ទៅគួរឱ្យអស់សំណើចណាស់មែនទេ? ប៉ុន្តែនោះជាអ្វីដែលរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធបានធ្វើមែនទេ? រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធកាត់បន្ថយពន្ធមែនទេ? ហើយស្មានថាម៉េច? ចំណូលកើនឡើង ដោយសារពន្ធផ្សេងៗត្រូវបានបង់។ នៅពេលដែលអ្នកប្រើប្រាស់មានលុយកាន់តែច្រើន ពួកគេចំណាយកាន់តែច្រើន។ នៅពេលដែលពួកគេចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើន នោះនឹងបង្កើនពន្ធផ្សេងទៀត ហើយនោះជាអ្វីដែលនឹងកើតឡើងចំពោះយើង។ ដូច្នេះ យើងត្រូវតែកាត់បន្ថយពន្ធ ហើយនោះជាវិធីដែលយើងនឹងជួយមនុស្សដូចម្តាយរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកកាត់បន្ថយពន្ធ។ ឥឡូវនេះ ការកាត់បន្ថយពន្ធនេះគឺជោគជ័យខ្លាំងណាស់ ដែលក្នុងរយៈពេល 90 ថ្ងៃខាងមុខ ប្រធានាធិបតីកំពុងពិចារណាកាត់បន្ថយពន្ធសហព័ន្ធម្តងទៀត។ គាត់រំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលបន្ថែមពីនោះ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​សង្ឃឹម​ថា អ្នក​នឹង​ពិចារណា​លើ​ចំណុច​នេះ​ដោយ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន។ អ្នកមិនត្រូវដំឡើងពន្ធម្តងទៀតទេ។ ដោយសារតែនៅពេលដែលអ្នកក្រឡេកមើលរបៀបវារៈនេះ ជាក់ស្តែងរាល់ដំណោះស្រាយទាំងនេះគឺជាការតម្លើងពន្ធ។ ជាឧទាហរណ៍ ខ្ញុំកំពុងនិយាយជាមួយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាម្នាក់នៅទីនេះអំពីធុងសំរាមទាំងនេះ។ អញ្ចឹង​គាត់​ចង់​ធ្វើ​អី គាត់​ចង់​គិត​ថ្លៃ​សម្រាប់​ដាក់​ធុង​សំរាម។ ថ្លៃ​នោះ​ជា​ពន្ធ។ នៅទីនេះយើងទៅម្តងទៀត។ ហើយពន្ធនោះប្រែជាចំណូល។ ហើយក្រុមប្រឹក្សាស្រឡាញ់ចំណូល។ ដោយសារតែប្រាក់ចំណូលគឺជារបៀបដែលយើងបង់ទាំងអស់នៃ 80% ដោយវិធីនេះ 80% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់យើងត្រូវបានចំណាយលើសំណង។ រឿងទាំងមូលត្រូវតែគិតឡើងវិញ។ ប៉ុន្តែជឿឬមិនជឿ ការកាត់បន្ថយពន្ធនឹងជួយប្រជាជន Medford ។ ប្រជាជននៅ Medford ដែលយើងទាំងអស់គ្នាចង់បម្រើមែនទេ? ហើយ​យើង​ជា​ច្រើន​នឹង​ធ្វើ​វា​ដោយ​គ្មាន​ប្រយោជន៍។ យើងរីករាយនឹងធ្វើវាដោយគ្មានអ្វីសោះ។ ហើយយើងធ្វើវា។ ពួកយើងជាច្រើនធ្វើដូច្នេះ។ យើងផ្តល់ឱ្យប្រជាជន។ យើង​មិន​រំពឹង​ថា​នឹង​មាន​សំណង​ទេ។ យើងមិនចង់បានពួកគេទេ។ ហើយមនុស្សជាច្រើនបានបម្រើ។ មនុស្សជាច្រើនបានធ្វើឱ្យជីវិតរបស់ពួកគេស្ថិតក្នុងហានិភ័យ។ តើ​នរណា​ហ៊ាន​ប្រថុយ​ជីវិត ហើយ​មិន​បាន​ប្រាក់​ខែ​គ្រប់គ្រាន់? ខ្ញុំចាំថានៅពេលដែលខ្ញុំនៅក្នុងសេវាកម្មនោះខ្ញុំត្រូវបានគេបង់ប្រាក់ចំនួន 80 ដុល្លារជាសញ្ញាមួយ។ ហើយ 80 ដុល្លារ មិនមែនរាល់សប្តាហ៍ទេ។ វាជារៀងរាល់ពីរសប្តាហ៍។ ដូច្នេះខ្ញុំទទួលបាន 160 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការទទួលបានវា។ សូមអរគុណ។

[Falco]: សូមអរគុណ។ សូមឈ្មោះ និងអាស័យដ្ឋានសម្រាប់កត់ត្រា។

[Castagnetti]: Andrew Castagnetti, Cushman Street, East Medford, Massachusetts ។ កុំ​ដាក់​ពាក្យ​នៅ​ក្នុង​មិត្ត​របស់​ខ្ញុំ បណ្ឌិត Starella! នៅក្នុងពាក្យដដែលៗរបស់គាត់ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាគាត់មានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកដើរតាមផ្លូវ យើងនឹងយកពន្ធជើងរបស់អ្នក ព្រោះខ្ញុំជាអ្នកបង់ពន្ធ ដកស្រង់ពី The Beatles។ ជាដំបូង ខ្ញុំចង់អរគុណក្រុមប្រឹក្សា Morell, Councilor Marks, និងអ្នកដទៃ, និងអតីតក្រុមប្រឹក្សា Penta ដែលបានលើកឡើងពីស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃសមរម្យនេះ តាមវិធីដែលខ្ញុំកំពុងយល់។ ហើយក្រុមប្រឹក្សា Marks បានលើកឡើងនូវចំណុចល្អដែលខ្ញុំបានរកឃើញកាលពី 20 ឆ្នាំមុននៅពេលដែលម្តាយរបស់ខ្ញុំកំពុងធ្វើពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ ហើយគាត់បានលើកឡើងមក ខ្ញុំជឿថាវាពិតជាត្រូវបានគេហៅថាឧបករណ៍បំបែកសៀគ្វីនៅក្រោមពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរដ្ឋ Massachusetts ។ ហើយមនុស្សជាច្រើនមិនដឹងអំពីរឿងនេះទេ។ ហើយជឿឬមិនជឿ គណនេយ្យករខ្លះដែលធ្វើពន្ធក៏មិនដឹងដែរ។ គំនិតគួរឱ្យខ្លាច ប៉ុន្តែខ្ញុំបានចាប់ពួកគេពីរបីនាក់ហើយ។ ខ្ញុំជឿថារូបមន្តគឺនៅលើការត្រឡប់មកវិញរបស់រដ្ឋ Massachusetts ពួកគេយកពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងវិក្កយបត្រទឹករបស់អ្នក ឬមួយផ្នែក ហើយពួកគេយក 10% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបដែលបានកែតម្រូវរបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកពួកគេធ្វើគណិតវិទ្យា ហើយប្រសិនបើអ្នក ខាងលើ និយាយម្យ៉ាងទៀត អ្នកកំពុងឈឺ អ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់ដុល្លារ គិតជាដុល្លារ។ រហូត​ដល់​អតិបរិមា ដូច​អ្នក​បាន​និយាយ​ប្រហែល ១ ១០០ ដុល្លារ ខ្ញុំ​ស្មាន​ថា​វា​ហើយ។ មិន​បាន​មើល​វា​ទេ តាំង​ពី​ម្ដាយ​ខ្ញុំ​បាត់​ខ្លួន​រាប់​ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែ​អរគុណ​សម្រាប់​ការ​លើក​ឡើង​។ មួយវិញទៀត អ្វីដែលអ្នកខកខានមិនបានលើកឡើងនោះគឺ វាមិនត្រឹមតែអនុវត្តចំពោះអ្នកបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្ទះដែលពួកគេរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏អនុវត្តចំពោះអ្នកជួលផងដែរ ដែលខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើលពេលអានច្បាប់នេះ លុះត្រាតែច្បាប់បានផ្លាស់ប្តូរតាំងពីថ្ងៃទី 12 មកម្ល៉េះ។ ឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងគំនិតរបស់ Andrew មានវិធីប្រាកដមួយក្នុងការជួយប្រជាជនដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេនៅ Medford គឺត្រូវទទួលយកការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយ Commonwealth of Massachusetts ។ ហើយវាត្រូវបានគេហៅថា ប្រសិនបើអ្នកចង់រកមើលវាឡើង ជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C ។ ហើយតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់ខ្ញុំ ម្ចាស់ជាមធ្យមដែលខ្ញុំនិយាយជាមធ្យមនឹងសន្សំបានប្រហែល 2,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំពីវិក្កយបត្រពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំ​សុំ​៩​ឆ្នាំ​កន្លះ​ហើយ។ វានឹងរួចរាល់នៅថ្ងៃណាមួយ។ ខ្ញុំប្រហែលជាមិនឃើញទេ។ ហើយ​ប្រសិន​បើ​វា​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​នោះ វា​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​និរន្តរភាព។

[Falco]: ឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋាននៃកំណត់ត្រា។

[Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, Apartment 1B. ខ្ញុំបានលឺខ្លះនិយាយអំពីខ្សែកោង Laffer ដែលជាឈ្មោះខ្សែកោងដែលអ្នកអាចកាត់បន្ថយអត្រាពន្ធ។ អ្នកនឹងមានសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែច្រើន ហើយបន្ទាប់មកប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង។ វាត្រូវបានគេហៅថាខ្សែកោង Laffer ។ វាត្រូវបានដាក់ចេញក្នុងអំឡុងពេលរដ្ឋបាល Reagan ហើយមានការជជែកគ្នាខ្លះថាតើវាជាការពិតឬអត់នៅក្នុងរបបពន្ធសហព័ន្ធដែលយើងមាន។ ដូច្នេះ​ហើយ​អ្នក​សេដ្ឋកិច្ច​ត្រឡប់​ទៅ​មុខ​លើ​រឿង​នោះ។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​ប្រហែល​ជា​អាច​អញ្ជើញ​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ឲ្យ​ទាយ​តំបន់​មួយ​ដែល​យើង​ប្រាកដ​ថា​ខ្សែ​កោង Laffer មិន​អនុវត្ត។ ហើយនោះនឹងជាដី។ Will Rogers បាននិយាយថា ទិញដី ពួកគេមិនបង្កើតវាទៀតទេ។ ការពិតគឺថា ប្រសិនបើអ្នកដំឡើងពន្ធលើដី គ្មាននរណាម្នាក់នឹងបំផ្លាញវាឡើយ ដើម្បីចៀសវាងការបង់ពន្ធ។ អ្នក​មាន​អគារ​ស្អាត មាន​អ្នក​ខ្លះ​យក​អត្រា​ពន្ធ ប្រហែល​ជា​អ្នក​នឹង​ទាញ​អគារ​ចុះ អ្នក​នឹង​មិន​បាច់​បង់​ពន្ធ​ទៀត​ទេ។ អ្នកមិនអាចទាញដីចុះក្រោមបានទេ។ អ្នក​មិន​អាច​សាងសង់​ដី​, អ្នក​មិន​អាច​បង្កើត​វា​។ វាមិនអាចទៅរួចទេដែលម្ចាស់បង្កើត ឬបំផ្លាញ ដើម្បីប៉ះពាល់ដល់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេកំពុងបង់។ ដូច្នេះ​បើ​អ្នក​ប្តូរ​ពន្ធ​ទៅ​លើ​ដី វា​នឹង​ស្រដៀង​គ្នា​ទៅ​នឹង​រឿង​នោះ។ មនុស្ស​ធ្វើ​ឱ្យ​កន្លែង​នេះ​កាន់​តែ​ល្អ ពួក​គេ​នឹង​សាង​សង់​អគារ​បន្ថែម​ទៀត។ Medford នឹងក្លាយជាកន្លែងរស់នៅកាន់តែប្រសើរ ដីនឹងកាន់តែមានតម្លៃ អ្នកអាចយកពន្ធបានកាន់តែច្រើន។ Laffer Curve មិន​អាច​អនុវត្ត​ទៅ​លើ​ដី​បាន​ទេ ព្រោះ​វា​ល្អ​ឥត​ខ្ចោះ។ វា​មិន​អាច​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​ឬ​បំផ្លាញ​ដោយ​យើង​គ្រាន់​តែ​ជា​សត្វ​រមែង​ស្លាប់​។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយធម្មជាតិ ហើយយើងកំពុងជាប់គាំងជាមួយនឹងបរិមាណដែលយើងមាន។ ដូច្នេះ​ហើយ​ជា​ហេតុផល​មួយ​ដែល​អ្នក​គួរ​យក​ពន្ធ​ដី។ គ្មានខ្សែកោង Laffer ។ សូមអរគុណ។ សូមអរគុណ។

[Falco]: ឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ត្រា។

[Nuzzo]: Jean Nuzzo, 35 Parris Street ។ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការប្រៀបធៀបមួយ ហើយខ្ញុំគិតថានេះគឺជាគំនិតដ៏ល្អមួយ ប៉ុន្តែវាគឺស្មើនឹងការដាក់ធុងនៅក្រោមទឹកជំនន់។ នៅពេលដែលអ្នកមានទឹកជំនន់ អ្នកចង់បិទប្រភព ឬបិទប្រភព ដើម្បីជួយសម្រាលនូវអ្វីដែលជាបញ្ហា។ យើងបន្តសម្លឹងមើល ហើយវាគួរឱ្យកោតសរសើរសម្រាប់រយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែវាមិនដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់រយៈពេលវែងនោះទេ។ ហើយអ្វីដែលវាធ្វើគឺប្រែក្លាយរដ្ឋាភិបាលរបស់យើងទៅជាធនាគារ។ ដូច្នេះ​យើង​កំពុង​និយាយ​ទៅ​កាន់​ប្រជាជន​ថា ប្រសិន​បើ​អ្នក​ជំពាក់​លុយ​ហើយ​អ្នក​មិន​អាច​សង​បាន យើង​នឹង​កាត់​បន្ថយ​បំណុល​នោះ​ជា​បណ្ដោះ​អាសន្ន​តាម​រយៈ​ការ​ពន្យារ ហើយ​គិត​ការ​ប្រាក់ 5% ឬ 8%។ ដូច្នេះហើយ ឥឡូវនេះ យើងក៏ជាធនាគារផងដែរ។ បើយើងមើលរបៀប យើងកំពុងរៀបចំផែនការទីក្រុងរបស់យើង ហើយធានាថាយើងកំពុងធ្វើអ្វីៗដើម្បីបង្កើនមូលដ្ឋានពន្ធពាណិជ្ជកម្មរបស់យើង អ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើគឺបង្កើតចំណូលថ្មីនៃលំហូរប្រាក់ចំណូល ដើម្បីកុំឱ្យយើងបន្តបង្កើនអចលនទ្រព្យ។ ហើយខ្ញុំជំទាស់យ៉ាងដាច់អហង្ការចំពោះគំនិតដែលថាយើងគួរតែយកពន្ធលើដីដើម្បីឱ្យវាមានតម្លៃជាងនេះទៅទៀត ពីព្រោះការបង្កើនតម្លៃអចលនវត្ថុគឺជាអ្វីៗដែលខុសនឹងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ហើយជាបញ្ហាស្នូលដែលថាហេតុអ្វីបានជាលំនៅដ្ឋានមិនមានតម្លៃសមរម្យ ព្រោះវាបានក្លាយជា ឱកាសវិនិយោគ និងឈប់ធ្វើជាកន្លែងដែលមនុស្សរស់នៅ។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកទៅមើលកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែករវាងពាណិជ្ជកម្ម ដែលជាឱកាសវិនិយោគ និងលំនៅដ្ឋានដែលជាកន្លែងដែលអ្នករស់នៅនោះ លំនៅឋានមិនត្រូវបានបំប៉ោងដូចបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​សូម​ដាស់តឿន​អ្នក​ថា ពេល​យើង​និយាយ​ពី​រឿង​សិក្សា​ទាំង​នេះ អ្នក​គួរ​មើល​របៀប​ម៉េច អ្វីៗបានមកដល់ហើយ។ ហើយការឡើងថ្លៃដីក៏មិនមានអ្វីជួយរក្សាមនុស្សចាស់នៅក្នុងផ្ទះ ឬមនុស្សខ្វះខាតនៅក្នុងផ្ទះ ឬផ្តល់ឱកាសឱ្យមនុស្សមានលទ្ធភាពទិញដី ឬអាផាតមិន ឬខុនដូ ប្រសិនបើពួកគេជ្រើសរើសទិញចូល។ ក្តីសុបិន្តរបស់ជនជាតិអាមេរិកនោះ។ ដូច្នេះជាមួយនឹងពាក្យនោះ ខ្ញុំនឹង អ្នកដឹងទេ កោតសរសើរចំពោះការពិតដែលថាយើងកំពុងមើលរឿងទាំងនេះ ប៉ុន្តែយើងពិតជាគួរតែគិតអំពីប្រភពផងដែរ ហើយវាចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការធ្វើផែនការទីក្រុងដ៏ល្អ និងរឹងមាំ ដែលគិតគូរពីវិធីជាច្រើនដែលផ្តល់ឱកាសឱ្យយើងមានតុល្យភាព។ សម្រាប់អ្នករស់នៅរបស់យើង ពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ សូមអរគុណ។

[Navarre]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំនឹងប្រញាប់។ សូម។ 108 ផ្លូវ Medford ផ្ទះល្វែង 1B ។ ខ្ញុំ​ចង់​បញ្ជាក់​ព្រោះ​វា​ជា​ចំណុច​អស្ចារ្យ។ ខ្ញុំ​ពិត​ជា​រំភើប​ចិត្ត​ពេល​បាន​ឮ​វា។ វាមានភាពខុសប្លែកគ្នាបន្តិចបន្តួចនៅពេលយើងនិយាយអំពីដីរវាងតម្លៃ និងតម្លៃ ព្រោះតម្លៃដីមួយគឺយើងចង់ឱ្យទាប ព្រោះតម្លៃតំណាងឱ្យតម្លៃ។ សុំទោស តម្លៃដែលនៅសេសសល់ នោះជាតម្លៃជួលដី ដកពន្ធ យកជាតម្លៃដើម មែនទេ? ដូច្នេះ​តម្លៃ​ដី​សំដៅ​លើ​នោះ តម្លៃ​ដី​ពិត​ជា​សំដៅ​លើ​ការ​ជួល​ដី ហើយ​នោះ​ជា​ការ​ខុស​គ្នា តើ​ដី​មាន​ផល​ប្រយោជន៍​ប៉ុណ្ណា លាភ​សំណាង​ប៉ុណ្ណា​ទៅ អ្នក​ណា​ទទួល ដើម្បីកាន់កាប់វា។ នោះខុសពីតម្លៃនាំមុខ ដែលតំណាងឱ្យតម្លៃដែលថា ប្រសិនបើអ្នកលក់វានៅថ្ងៃនេះ លក់សិទ្ធិក្នុងការនាំមុខនោះជារៀងរហូត។ នោះជាចំណែកដែលអ្នកកំពុងវិនិយោគ។ ហើយតាមពិតខ្ញុំយល់ស្របទាំងស្រុង។ អ្នក​មិន​ចង់​ឡើង​ថ្លៃ​ដី​ទេ។ ការឡើងថ្លៃលក់ដីគឺផ្ទុយស្រឡះពីអ្វីដែលពន្ធតម្លៃដីធ្វើ ហើយផ្ទុយស្រឡះពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ យើងដឹងថា។ បើ​ដំឡើង​ពន្ធ​លើ​អចលន​ទ្រព្យ​លើ​ដី​ណា​ក៏​តម្លៃ​ចុះ។ យើងចង់ឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ។ នោះ​គឺ​ខុស​ពី​អ្វី​ដែល​យើង​មាន​ន័យ​ថា​ពេល​ដែល​យើង​និយាយ​ថា​តម្លៃ​ឡើង​។ ទាំងនេះគឺជាគំនិតពីរផ្សេងគ្នា។ ព្រោះតម្លៃអាស្រ័យលើទីតាំង។ ប្រសិន​បើ​អ្នក​ធ្វើ​ឱ្យ​ទីតាំង​ល្អ​ជាង​នេះ តម្លៃ​នឹង​ឡើង។ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​មិន​ចាំបាច់​ទេ បើ​ពន្ធ​ក៏​ឡើង​ដែរ។

[Falco]: សូមអរគុណ។ ដូច្នេះ​យើង​មាន​ឯកសារ​ពីរ​មុន​យើង​ឥឡូវ​នេះ។

[Penta]: ឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ត្រា។ Robert Penta, 0 Summit Road, Medford, Mass. ខ្ញុំ​ពិត​ជា​យល់​ច្រឡំ​លើ​បញ្ហា​ទាំង​មូល​នៅ​ពេល​នេះ ព្រោះ​ខ្ញុំ​គិត។

[Falco]: ហើយខ្ញុំគិតថាដោយស្មោះត្រង់ ខ្ញុំគិតថានៅចំណុចនេះ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការផ្លាស់ទីវាទៅគណៈកម្មាធិការទាំងមូល ហើយពិភាក្សាអំពីវា ពីព្រោះ។

[Penta]: ខ្ញុំគ្រាន់តែសួររឿងនេះ។ ខ្ញុំសុំសួរមួយសំនួរ។

[Falco]: យល់ព្រម។

[Penta]: ហើយសម្រាប់ខ្ញុំ នេះជាកន្លែងដែលខ្ញុំនឹងទៅជាមួយវា។ ខ្ញុំកំពុងព្យាយាមយល់ អ្នកកំពុងប្រាប់ខ្ញុំថា កុំដំឡើងតម្លៃដី។ ហើយ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​មិន​ដំឡើង​តម្លៃ​ដី​ទេ អ្នក​នឹង​មាន​សង្កាត់​ល្អ​ជាង ឬ​បរិយាកាស​ល្អ​ជាង។ ដូច្នេះជាមួយនឹងអ្វីដែលត្រូវបានគេយក, កើតឡើង, អ្វីដែលអ្នកកំពុងនិយាយនោះគឺថា មិនអើពើនឹងការដាក់តំបន់ ពីព្រោះការកំណត់តំបន់គឺជាហេតុផលធំមួយដែលធ្វើឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃ ហើយប្រសិនបើអ្នកនឹងយកស្មារតីប្រកួតប្រជែងដោយសេរីនៃនរណាម្នាក់ទិញអចលនទ្រព្យមួយហើយធ្វើអ្វីដែលគាត់ចង់បានដោយមិនអើពើនឹងច្បាប់កំណត់តំបន់ដែលមានពិតប្រាកដនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះថាតើ វាគឺសម្រាប់ជំពូក 40 B ឬការកំណត់តំបន់ដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលហោះហើរនៅចំពោះមុខ នៃអ្វីដែលញត្តិគឺអំពី។ ហើយខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលលោកបណ្ឌិត Starello កំពុងព្យាយាមនិយាយជាមូលដ្ឋាន អ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើគឺការរំកិលបំណុលពីថ្ងៃនេះដល់ថ្ងៃស្អែក ហើយនៅពេលថ្ងៃស្អែកមកដល់ ថាតើវាជាពីរថ្ងៃនេះ ឬ 10 ឬ 12 ឬ 14 តើអ្នកកំពុងដោះស្រាយអ្វី? នរណាម្នាក់នឹងប្រញាប់ប្រញាល់បង់ប្រាក់សម្រាប់វា ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាជាកត្តាចំណាយដែលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងលើអ្នកជាប់ពន្ធប្រចាំថ្ងៃ។ អញ្ចឹង​ពេល​ខ្លះ​ថា​តម្លៃ​ដី កុំ​យក​តម្លៃ​ដី នោះហាក់ដូចជាតម្លៃខាងក្នុងនៃរបៀបដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ហាក់ដូចជាចូលមកក្នុងសហគមន៍ សូមមើលតម្លៃ។ ពួកគេមិនខ្វល់ពីទីតាំងទេ។ ពួកគេមិនខ្វល់ពីអ្វីដែលដង់ស៊ីតេនឹងធ្វើជាមួយវាទេ។ ហើយវាជាការកំណត់តំបន់របស់អ្នកដែលនឹងព្យាករណ៍ពីតម្លៃនៃដី និងការប្រើប្រាស់ដី និងសង្កាត់។ នោះហើយជារបៀបដែលខ្ញុំបានអានអ្វីដែលក្រុមប្រឹក្សា Morell ទើបតែផ្តល់ជូន។ សូមអរគុណ។

[Falco]: សូមអរគុណ។ ដូច្នេះអ្នកមានក្រដាសពីរមុនយើង គឺក្រដាស B ។ សូមឲ្យស្មៀនអានក្រដាស B ត្រឡប់មកវិញ។

[Hurtubise]: ក្រដាស B ដូចដែលខ្ញុំមានវាជាពេលដែលក្រុមប្រឹក្សានៅជាមួយមួកបច្ចុប្បន្ន ឬកំណត់មួកថ្មី ដែលទីក្រុងរួមបញ្ចូលច្បាប់ចម្លងនៃការជូនដំណឹងនេះ នៅពេលវិក័យប័ត្រពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ញើចេញ។

[Falco]: ដូច្នេះនៅលើចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សា Morell, ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? បាទ។ អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? ចលនាឆ្លងកាត់។ នៅលើក្រដាសសំខាន់ បញ្ហានេះនឹងត្រូវបញ្ជូនទៅគណៈកម្មាធិការទាំងមូល។ ត្រូវ​បាន​គេ​គ្រោង​ទុក​ដោយ​សង្ឃឹម​ថា​ក្នុង​អំឡុង​ខែ​កុម្ភៈ​ដល់​ខែ​មីនា។ ផ្តល់ជូនដោយក្រុមប្រឹក្សា Morell, ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? បញ្ហានេះនឹងត្រូវបញ្ជូនទៅគណៈកម្មាធិការទាំងមូល។ 20-043 ផ្តល់ជូនដោយ Councillor Marks ។ វាត្រូវបានដោះស្រាយថាតើប្រាក់ចំណូលចំណតដែលបង្កើតនិងសន្យាសម្រាប់ការកែលម្អតំបន់អាជីវកម្មត្រូវបានពិភាក្សា សញ្ញាសម្គាល់ក្រុមប្រឹក្សា។

[Marks]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំ​មិន​ចង់​និយាយ​ទេ ប៉ុន្តែ​យើង​ទៅ​ទៀត។ នេះគឺជាការសន្យាដែលបានធ្វើឡើងក្នុងឆ្នាំ 2014 នៅពេលដែលអភិបាលក្រុង McGlynn បានចុះហត្ថលេខាលើការអនុវត្តកិច្ចសន្យាចតរថយន្តជាមួយ Republic Parking ។ ហើយនៅពេលគេដាក់ឲ្យដំណើរការកម្មវិធីនេះ ព្រោះវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថា មានការរំខានខ្លះៗដល់តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិនៃការចតរថយន្តថ្មី ហើយអាចមានផលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មជាដើម។ អាចរារាំងមនុស្សពីការប្រើប្រាស់តំបន់អាជីវកម្មរបស់យើង។ នៅពេលនោះ អភិបាលក្រុង McGlynn បានផ្តល់ជូន ហើយខ្ញុំបានអង្គុយលើគណៈកម្មាធិការ គណៈកម្មាធិការអនុវត្តចំណតនៅពេលនោះ បានផ្តល់សាខាអូលីវដល់សភាពាណិជ្ជកម្មដោយនិយាយថា 250,000 ដុល្លារនឹងត្រូវប្រើប្រាស់ពីប្រាក់អនុវត្តច្បាប់ដែលទទួលបាន ហើយនោះនឹងមានចំនួន 50,000 ដុល្លារសម្រាប់ ស្រុក​អាជីវកម្ម​នីមួយៗ​ក្នុង​ចំណោម​ស្រុក​ទាំង​ប្រាំ។ នោះហើយជាកន្លែងដែលវាបានមក ទាំងអស់ចេញមក។ ហើយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខ្ញុំបាននាំរឿងនេះឡើងចំនួនកន្លះដង។ អ៊ីចឹង​បើ​ឮ​ម្តង​ហើយ​ឮ​ម្តង​ហើយ​ម្តង​ទៀត សួរ​ថា​លុយ​នេះ​ទៅ​ណា? តើវាអង្គុយនៅឯណា? ម៉េច​បាន​វា​មិន​ត្រូវ​បាន​បែងចែក​ទៅ​ស្រុក​អាជីវកម្ម​ផ្សេង​គ្នា? ខ្ញុំស្គាល់ពួកគេជាច្រើនដូចជា Medford Square ។ សមាគមធុរកិច្ច Salem Street, West Medford Business Association បានជួបជាមួយសមាជិកភាពរបស់ពួកគេ បានពិភាក្សាអំពីការកែលម្អដែលពួកគេចង់ឃើញនៅក្នុងសង្កាត់ បាននាំយកការកែលម្អទាំងនេះត្រឡប់ទៅរដ្ឋបាលក្រុងវិញ ហើយសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គ្មានអ្វីកើតឡើងនោះទេ។ ដូច្នេះអ្នកអាចមានអារម្មណ៍ខកចិត្តមិនត្រឹមតែជាមួយម្ចាស់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែយើងជាក្រុមប្រឹក្សាផងដែរព្រោះខ្ញុំមិនមែនជាមនុស្សតែម្នាក់ដែលបាននិយាយអំពីរឿងនេះទេលោកប្រធាន។ អញ្ចឹងដឹងហើយ ប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខ្ញុំបានលឺថា នោះគឺជាការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អតីតអភិបាលក្រុង ហើយវាមិនមែនមានន័យថា អភិបាលក្រុងបន្ទាប់នឹងអនុវត្តវាទេ ឬនោះគ្រាន់តែជាការប្តេជ្ញាចិត្តមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ . ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​បាន​ឮ​សំឡេង scuttlebutt ខុសៗ​គ្នា​ជា​ច្រើន។ ហើយប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើល Method Patch ចុះថ្ងៃទី ខែតុលា ឆ្នាំ 2014។ អត្ថបទនេះគឺជាការអនុវត្តការចតរថយន្តថ្មីនៅ Medford ។ វានិយាយថាអភិបាលក្រុង Michael J. McGlynn បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអនុវត្តការចតរថយន្តជាមួយប្រព័ន្ធចតរថយន្តសាធារណៈកាលពីថ្ងៃអង្គារ។ ទីក្រុង Medford សង្ឃឹមថាការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ស្រុកអាជីវកម្ម។ ប្រាក់ចំណូលប្រហែល 250,000 ដុល្លារដែលប្រមូលបានជារៀងរាល់ឆ្នាំនឹងយកទៅកែលម្អតំបន់អាជីវកម្ម។ ដូច្នេះ​វា​មួយ​។ នោះគឺជាបំណះ Medford ។ ដូច្នេះ គេ​ច្បាស់​ជា​បាន​ឮ​វា​នៅ​កន្លែង​ណា​មួយ។ គេហទំព័រទីក្រុង ខ្ញុំសន្មត់ថាមាននរណាម្នាក់មកពីទីក្រុងបានវាយអត្ថបទនេះចុះកាលបរិច្ឆេទនៅខែតុលា ម្តងទៀត 2014។ ហើយវានិយាយថា Medford ចុះកិច្ចសន្យាអនុវត្តការចតរថយន្ត។ បន្ទាប់ពីបានពិភាក្សា និងពិភាក្សាអំពីកង្វល់ដែលលើកឡើងដោយសហគមន៍ធុរកិច្ច អភិបាលក្រុង McGlynn កំពុងផ្តល់អនុសាសន៍អំពីការផ្លាស់ប្តូរដូចខាងក្រោមចំពោះផែនការ។ ខ្ញុំនឹងមិនអានការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់ទេ។ ប៉ុន្តែនេះគឺជាម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេគឺលោកប្រធាន។ បានផ្តល់អនុសាសន៍ 250,000 នៃប្រាក់ចំណូលដែលបង្កើតបានក្នុងមួយឆ្នាំ មូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ ដើម្បីឧទ្ទិសដល់ការកែលម្អតំបន់អាជីវកម្ម។ ដូច្នេះដោយផ្អែកលើអ្វីដែលអភិបាលក្រុង McGlynn បានផ្តល់មកវិញក្នុងឆ្នាំ 2014 យើងកំពុងសម្លឹងមើល ពីព្រោះនេះជាចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំ 2014 ឥឡូវនេះយើងកំពុងសម្លឹងមើលរយៈពេលប្រាំឆ្នាំនៃការត្រឡប់មកវិញ។ ដូច្នេះ នោះជា $1,250,000 ដែលត្រូវបានសន្យាទៅកាន់តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។ ពួក​គេ​មិន​ទាន់​ទទួល​បាន​ប្រាក់​ក្រហម​មួយ​សេន​នៅ​ឡើយ​ទេ។ ហើយពួកគេបានធ្វើការងារជាច្រើននៅក្នុងអនុគណៈកម្មាធិការរបស់ពួកគេ ដោយដាក់ផែនការរួមគ្នា លោកប្រធាន។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​លើក​យក​រឿង​នេះ​ឡើង​នៅ​យប់​នេះ​ដោយ​ហេតុផល​មួយ​ចំនួន។ ការពិតដែលថាយើងមានរដ្ឋបាលថ្មី។ ហើយខ្ញុំជឿថា អភិបាលក្រុង Lugo-Koehn មានសិទ្ធិពេញលេញជាមួយរឿងនេះ លោកប្រធាន។ ប៉ុន្តែខ្ញុំលើកយកវាឡើង ដើម្បីធ្វើឲ្យវាមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ និងដើម្បីចាប់ផ្តើមការសន្ទនាម្តងទៀតជាមួយសភាពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីទទួលបានការបន្តនេះ លោកប្រធាន។ អ្នកអាចចូលទៅក្នុងសង្កាត់អាជីវកម្មណាមួយរបស់យើង ហើយពួកគេត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់។ ពួកគេទាំងអស់ត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់។ ហើយខ្ញុំមិនចង្អុលទៅនរណាម្នាក់ទេ។ ពួកគេត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ មិនថាជាចិញ្ចើមផ្លូវ ធុងបារី អ្នកដាក់ឈ្មោះវា លោកប្រធាន ភ្លើងបំភ្លឺ អ្វីក៏ដោយដែលនឹងជួយបង្កើនចរាចរណ៍ បង្កើនលទ្ធភាពជោគជ័យក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្ម។ ហើយលុយនៅទីនោះ។ យប់​នេះ​ខ្ញុំ​សួរ​លោក​ប្រធាន តើ​លុយ​៥​ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នៅ​ឯណា? ដូច្នេះអភិបាលក្រុង McGlynn បានផ្តល់ការប្តេជ្ញាចិត្ត។ ខ្ញុំមិនប្រាកដទេ ពីព្រោះអភិបាលក្រុង Burke មិនដែលផ្តល់ការឆ្លើយតបទេ នៅពេលខ្ញុំសួររឿងនេះក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ក្រៅពីការពិតដែលថាស្រុកអាជីវកម្មកំពុងធ្វើការលើសំណើ។ ត្រង់ចំណុចនេះ ខ្ញុំចង់ដឹងថា លុយអង្គុយនៅឯណា លោកប្រធាន ហើយខ្ញុំសូមសួរដោយគោរព ក្រោមការដឹកនាំថ្មីនេះ លោកអភិបាលក្រុង Lugo-Koehn ថាលុយនេះលោកប្រធាន ឆាប់តាមផែនការ ត្រូវបានបង្ហាញ, ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យចេញ។ ហើយទោះបីជាយើងចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តដើមចំនួន $250,000 ហើយបន្តទៅមុខក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាយើងទាំងអស់គ្នានឹងល្អជាមួយនោះ។ ហើយខ្ញុំគិតថាអង្គជំនុំជម្រះ ខ្ញុំនឹងមិននិយាយជំនួសពួកគេទេ ខ្ញុំគិតថាពួកគេនឹងរីករាយណាស់ក្នុងការចាប់ផ្តើមរឿងនោះ លោកប្រធាន។ ហើយដូចខ្ញុំបាននិយាយ ពួកគេមានផែនការ។ ពួកគេបានធ្វើកិច្ចការផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ពួកគេដឹងពីភាពប្រសើរឡើងដែលពួកគេចង់ឃើញ។ មិនថាវាជាកៅអីនោះទេ មានរឿងជាច្រើនដែលបានលើកឡើង។ ការ​លាង​សម្អាត​ចិញ្ចើម​ផ្លូវ ការ​ដាក់​ភ្លើង​ថ្មី ការ​ដាក់​គ្រឿង​លម្អ​ក្នុង​តំបន់​ខ្លះ។ ដូច្នេះចិញ្ចើមផ្លូវថ្មីនៅក្នុងតំបន់ដែលអាចប្រើវាបាន។ ដូច្នេះ នោះជាដំណោះស្រាយរបស់ខ្ញុំនៅយប់នេះ លោកប្រធាន។ ខ្ញុំដឹងថាអភិបាលក្រុង Lugo-Koehn នឹងតាមដានរឿងនេះ។ ហើយ​ខ្ញុំ​មាន​អារម្មណ៍​សុខ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​ឈាន​ទៅ​មុខ​ដែល​ការ​ប្ដេជ្ញា​ចិត្ត​នោះ​ដែល​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​ក្នុង​ឆ្នាំ 2014 ចំពោះ​ស្រុក​អាជីវកម្ម​នឹង​ត្រូវ​រក្សា​ទុក​។ សូមអរគុណ។

[Falco]: សូមអរគុណ ទីប្រឹក្សា ម៉ាក។ នៅលើចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សា Marks ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli ក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ។

[Caraviello]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំនៅលើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជាមួយនឹងសញ្ញាសម្គាល់លើបញ្ហានេះ ដោយនៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាអង្គជំនុំជម្រះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនៅលើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៅពេលនោះ ពេលដែលរឿងនេះកើតឡើងជាលើកដំបូង។ អង្គជំនុំជម្រះច្រើនជាងការធ្វើកិច្ចការផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ពួកគេដឹងពីកន្លែងដែលលុយត្រូវការ។ ពួកគេបានជួប ពួកគេបានទទួលរបស់ពួកគេ ស្តាប់នៅទីនោះ អ្នកឱ្យលុយខ្ញុំថ្ងៃស្អែក នៅទីនោះ។ ពួកគេដឹងពីកន្លែងដែលត្រូវដាក់វា។ ដូច្នេះ​កុំ​ប្រកែក​ថា​វា​ទៅ​ណា។ ពួកគេដឹងពីកន្លែងដែលត្រូវទៅ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំចាំថា 250,000 ដុល្លារដំបូង មិនមែនបានមកពីចំណូលនៃម៉ែត្រចំណតទេ។ បន្ទាប់មកចៅហ្វាយក្រុង McGlynn បានយកវាចេញពីការលក់អចលនទ្រព្យ ព្រោះនោះជាកន្លែងដែលយើងទទួលបានភ្លាមៗ។ ហើយ​វា​អង្គុយ​នៅ​ទី​នោះ ហើយ​តើ​វា​ទៅ​ណា​បន្ទាប់​ពី​នោះ? ខ្ញុំដឹងថាអភិបាលក្រុង Burke បាននិយាយថាវានៅទីនោះ។ ជាថ្មីម្តងទៀត យើងមានក្រុមប្រឹក្សាជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង ដូច្នេះវាកំពុងអង្គុយនៅក្នុងទូរបស់យើងនៅកន្លែងណាមួយ ប៉ុន្តែប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់យើងទទួលបាន 250 ចេញ ចូរឱ្យពួកគេទៅ ហើយទទួលវា និទាឃរដូវអ្នកដឹងទេ និទាឃរដូវនឹងមកដល់ អនុញ្ញាតឱ្យពួកគេចេញទៅក្រៅ។ ហើយមើលថាពួកគេចង់ធ្វើអ្វី ដូច្នេះវិធីនេះ នៅពេលដែលរដូវផ្ការីក និងរដូវក្តៅមកដល់ ពួកគេកំពុងស្ថិតក្នុងការកែលម្អរួចហើយ យើងនឹងត្រូវបានរំកិលទាំងអស់នៅពេលនោះ ដូច្នេះ។ សំណើ​សុំ​អនុម័ត​លើ​សញ្ញា​សម្គាល់​របស់​ក្រុមប្រឹក្សា។

[Falco]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ។ នៅលើចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សា Marks ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli ។ ការបោះឆ្នោតជុំគ្នាត្រូវបានស្នើសុំ។ ស្មៀន តើអាចហៅ វិលបានទេ?

[Hurtubise]: បាទ។ បាទ។ បាទ។ បាទ។ បាទ។ បាទ។ បាទ។ បាទ។

[Falco]: 20-044 ផ្តល់ជូនដោយក្រុមប្រឹក្សា Knight វាត្រូវបានសម្រេចថាក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford សូមជូនពរឱ្យ Medford's Citizen of the Year ឆ្នាំ 2019 Rosemary Adagna ដែលជាខួបកំណើតទី 80 ដ៏រីករាយ។ ទីប្រឹក្សា Knight ។

[Knight]: លោកប្រធាន ខ្ញុំជឿថាវានៅដើមខែធ្នូ ដែលពួកយើងបានមកទីនេះច្រៀងសរសើរ Rosemary សម្រាប់សមិទ្ធិផលថ្មីៗរបស់នាងដែលត្រូវបានដាក់ឈ្មោះថា Medford's Citizen of the Year 2019។ អញ្ចឹងហើយទើបថ្មីៗនេះ នៅចុងខែនេះ ដើមខែនេះ នាងបានប្រារព្ធខួបកំណើតយ៉ាងអធិកអធម។ ដូច្នេះវាមានរយៈពេលមួយឆ្នាំសម្រាប់ Rosemary ។ នាងបានក្លាយជាពលរដ្ឋនៃឆ្នាំ និងជា octogenerian ។ ខ្ញុំ​សូម​ជូនពរ​នាង​ក្នុង​ថ្ងៃ​ខួបកំណើត​គម្រប់ ៨០ ឆ្នាំ​ដ៏​រីករាយ ហើយ​សុំ​ឲ្យ​សហការី​ក្រុមប្រឹក្សា​របស់ខ្ញុំ​ចូលរួម​ជាមួយ​នាង​។

[Falco]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Knight ។ ទីប្រឹក្សា Caraviello ។

[Caraviello]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំចង់ជូនពរ Rosemary រីករាយថ្ងៃកំណើតទី 8 ។ នាង​និង​ខ្ញុំ​ជា​មិត្ត​នឹង​គ្នា​យូរ​មក​ហើយ ហើយ​ខ្ញុំ​សង្ឃឹម​ថា​ខ្ញុំ​មាន​ថាមពល​នៅ​ពេល​ខ្ញុំ​អាយុ 80 ឆ្នាំ​ដែល​នាង​មាន។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ស្ត្រីនៅទីនោះស្ម័គ្រចិត្ត និងធ្វើអ្វីៗដូចជានាងអាយុ 50 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះម្តងទៀតសូមអបអរសាទរនៅថ្ងៃខួបកំណើតគម្រប់ 80 ឆ្នាំរបស់នាង។

[Falco]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ។ ក្នុងនាមក្រុមប្រឹក្សាក្រុង សូមរីករាយថ្ងៃកំណើត Rosemary ។ ឥឡូវនេះ ចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សា Knight ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli ។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? បាទ។ អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? ចលនាឆ្លងកាត់។ 20-045 ផ្តល់ជូនដោយអនុប្រធាន Caraviello វាត្រូវបានដោះស្រាយថាក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford អនុម័តពិធីបរិសុទ្ធដែលគ្រប់គ្រងធុងប្រមូលអំណោយ។ គោលបំណងនៃបទបញ្ញត្តិនេះគឺដើម្បីការពារសុខភាពសាធារណៈ សុវត្ថិភាព និងដោះស្រាយធុងប្រមូលអំណោយនៅក្នុងទីក្រុង Medford និងផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធានាថាធុងប្រមូលអំណោយមានទីតាំង និងថែទាំ ដើម្បីលើកកម្ពស់សុវត្ថិភាពសាធារណៈ សុខភាព និងសុខុមាលភាពនៅក្នុង ស្ថានភាពស្អាត និងមានសុវត្ថិភាព។ យើងបានដោះស្រាយបន្ថែមទៀតថាទីក្រុង Medford បានបង្កើតលិខិតអនុញ្ញាត និងថ្លៃសេវាដែលអាចអនុវត្តបានសម្រាប់ប្រអប់ប្រមូល។ ទីប្រឹក្សា Caraviello ។ សូមអរគុណលោកប្រធាន។

[Caraviello]: នេះ​ជា​អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​លើក​ឡើង ខ្ញុំ​គិត​ថា​កាលពី​ពីរ​សប្តាហ៍​មុន​ទាក់ទង​នឹង​ប្រអប់​ពីរ​បី​ក្នុង​ទីក្រុង ដែល​មាន​សំរាម​ពាស​ពេញ​ជុំវិញ​ពួកគេ។ ខ្ញុំបានទទួលទូរស័ព្ទពីសុភាពបុរសពី Planet Aid ពន្យល់ខ្ញុំពីអ្វីដែលបានកើតឡើង។ ហើយ​ដើម្បី​សម្អាត​វា ប៉ុន្តែ​គាត់​បាន​សួរ​ខ្ញុំ​ថា​ហេតុអ្វី​បាន​ជា​យើង​មិន​មាន​បទបញ្ញត្តិ​នៅ​ទីក្រុង Medford ទាក់ទង​នឹង​ការ​គ្រប់គ្រង​ប្រអប់​ទាំងនេះ។ ហើយខ្ញុំមិនដឹងទេ។ ហើយ​គាត់​បាន​ផ្ញើ​ពិធី​បរិសុទ្ធ​ពីរ​បី​មក​ខ្ញុំ​ពី​ទីក្រុង​ផ្សេងៗ។ ហើយពួកគេល្អណាស់។ ប៉ុន្តែ​អ្វី​ដែល​គាត់​ពន្យល់​ខ្ញុំ​គឺ​អ្វី​ដែល​កំពុង​កើត​ឡើង​គឺ​មាន​មនុស្ស​ចេញ​មក​ជាមួយ​ប្រអប់។ ហើយ​ពួក​គេ​គ្រាន់​តែ​ដាក់​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ប្រជាជន។ ហើយមនុស្សមិនដឹងទេ។ មនុស្ស​ជា​ច្រើន ពួក​គេ​អវត្តមាន​ម្ចាស់​ផ្ទះ ឬ​របស់​របរ។ ពួកគេមិនដឹងថាពួកគេមកពីណាទេ។ ហើយ​មិន​មាន​ការ​កំណត់​អត្តសញ្ញាណ​ថា​តើ​ប្រអប់​ទាំងនោះ​នៅ​ទីណា​នោះ​ទេ។ តាមពិតទៅ ខ្ញុំមិនបានដឹងថា Planet Aid នោះទេ។ វាមានប្រាំមួយប្រអប់នៅក្នុងទីក្រុង។ ខ្ញុំមិនដឹងថាពួកគេនៅទីណាទេ ប៉ុន្តែមានប្រអប់នៅទីនោះ។ មានប្រអប់សម្រាប់សៀវភៅ។ មានប្រអប់សម្រាប់របស់របរជាច្រើន។ ប៉ុន្តែ​ក្រុមហ៊ុន​មួយ​ចំនួន​ដែល​ប្រតិបត្តិការ​ទាំង​នេះ​គឺ​ដើម្បី​រក​ប្រាក់​ចំណេញ។ ពួកគេមិនមែនជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញទាំងអស់នោះទេ។ ហើយ​អ្វី​ដែល​កើត​ឡើង​គឺ​ឥឡូវ​នេះ​ពួកគេ​កំពុង​ក្លាយ​ជា​កន្លែង​ចាក់​សំរាម។ ដោយ​សារ​មនុស្ស​មាន​ទូរទស្សន៍ ពួកគេ​មិន​ចង់​ចំណាយ 25 ដុល្លារ​ដើម្បី​យក​សំបុត្រ​សម្រាប់​អ្នក​គ្រប់គ្រង​សំរាម​យក​វា​ទេ។ ឬ​មាន​តែ​ប្រដាប់​ក្មេង​លេង​ដែល​វា​មិន​អាច​ដាក់​ក្នុង​ធុង​បាន ហើយ​បុរស​ដែល​រើស​សំរាម​មិន​យក​វា​ទេ។ ហើយ​ឥឡូវ​នេះ​អ្នក​ដែល​ជា​ម្ចាស់​ធុង​សំរាម​ទាំង​នេះ​ចំណាយ​អស់​រាប់​ពាន់​ដុល្លារ។ ចំពោះអ្វីដែលបានចាប់ផ្តើមជាគំនិតដ៏ល្អសម្រាប់ការបរិច្ចាគ ឥឡូវនេះពួកគេក្លាយជាធុងសំរាមសម្រាប់អ្នកដែលគ្មានកន្លែងសម្រាប់ទៅជាមួយសំរាមរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះខ្ញុំសុំឱ្យមេធាវីអនុម័តពិធីបរិសុទ្ធមួយ ហើយខ្ញុំមានគូស្វាមីភរិយាដែលខ្ញុំនឹងបញ្ជូនបន្តទៅនាងដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ និងបង្កើតដំណើរការអនុញ្ញាត និងថ្លៃសេវាសម្រាប់ទីក្រុង Medford ។

[Falco]: តើ​អ្នក​ចង់​ផ្ញើ​នេះ​ទៅ​មេធាវី​ក្រុង​?

[Caraviello]: ខ្ញុំ​នឹង​ចាត់​ពិធី​បរិសុទ្ធ​មួយ​ចំនួន​ដល់​នាង ដែល​លោក​បាន​ចាត់​ខ្ញុំ​មក​ពី​ពីរ​បី​ទីក្រុង​ផ្សេង​គ្នា។

[Falco]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ។ ទីប្រឹក្សា Knight ។

[Knight]: លោកប្រធាន សូមអរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ ក្រដាស 17321 ត្រូវបានណែនាំនៅឆ្នាំ 2017 មុនពេលក្រុមប្រឹក្សា។ វា​បាន​ឆ្លង​កាត់​ដំណើរការ​របស់​អនុគណៈកម្មាធិការ​មួយ ហើយ​ជា​ក្រដាស​មួយ​ដែល​ត្រូវ​បាន​រាយការណ៍​ដោយ​អនុគណៈកម្មាធិការ​លើ​ពិធីបរិសុទ្ធ ខ្ញុំ​ជឿ​ថា ហើយ​បន្ទាប់​មក​មិន​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ពេល​សម្រាប់​គណៈកម្មាធិការ​ទាំងមូល​ទេ។ ហើយនោះគឺជាក្រដាសដែលត្រូវបានរចនាឡើងផងដែរដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រអប់ទម្លាក់នៅទីនេះនៅក្នុងសហគមន៍នៃ Medford ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការពិភាក្សា និងការពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ មានរឿងមួយបានកើតឡើង ដែលមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ យើង​មាន​កម្មវិធី​រៃអង្គាស​ប្រាក់​សម្រាប់​កែច្នៃ​វាយនភ័ណ្ឌ​នៅ​សាលា​បឋមសិក្សា និង​សាលា​មធ្យម​សិក្សា​របស់​យើង និង ការលើកលែងគ្រឿងបរិក្ខារគឺជាអ្វីមួយដែលមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅពេលនោះ ហើយខ្ញុំប្រាកដថាវានៅតែជាការពិត។ ដូច្នេះ ការឆ្ពោះទៅមុខ ប្រសិនបើយើងនឹងគ្រប់គ្រងប្រអប់ដាក់អំណោយតាមពិធីបរិសុទ្ធ ខ្ញុំចង់ស្នើសុំឱ្យគេដកចេញនូវសាលារៀន និងកន្លែងក្នុងទីក្រុងពីពិធីបរិសុទ្ធ។

[Falco]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Knight ។ តើ​នោះ​ជា​ការ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​លើ​ឯកសារ​សំខាន់​ឬ?

[Knight]: នោះនឹងជាវិសោធនកម្មលើឯកសារសំខាន់ លោកប្រធាន។

[Falco]: ទីប្រឹក្សា Pierce ។

[Bears]: ជា​អ្នក​ដែល​ប្រើ​ការ​កែច្នៃ​វាយនភ័ណ្ឌ​ក្នុង​សប្តាហ៍​នេះ។ សូមអរគុណ។ ទីប្រឹក្សា Knight ។ ហើយ​ខ្ញុំ​ក៏​ថា​បាទ​ខ្ញុំ​ទទួល​បាន​វា​តាំង​ពី​លើក​ដំបូង​ប៉ុន្តែ​មាន​ការ​កោតសរសើរ​ខ្លាំង​ណាស់​។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​ជា​បញ្ហា​សំខាន់​មួយ ហើយ​ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​និយាយ​លេង​សើច​ដោយ​ខ្លួន​ឯង​ដែល​ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​តែងតែ​ល្អ​នៅ​ពេល​ដែល​អ្នក​ដែល​អ្នក​កំពុង​ព្យាយាម​គ្រប់គ្រង​សុំ​ច្បាប់។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ត្រូវ​បាន​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ដោយ​នេះ។

[Falco]: សូមអរគុណ។ និងពេលវេលារបស់ខ្ញុំ។ សញ្ញាសម្គាល់។

[Marks]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ នេះ​ជា​បញ្ហា​ដែល​អ្នក​ប្រឹក្សា Knight បាន​និយាយ​ជា​យូរ​មក​ហើយ​ក្នុង​សហគមន៍​ដែល​គ្រប់គ្រង​ប្រអប់​ទម្លាក់​ទាំង​នេះ។ ខ្ញុំចង់អរគុណក្រុមប្រឹក្សា Caraviello សម្រាប់ការធ្វើកិច្ចការផ្ទះ និងស្រាវជ្រាវលើវា។ ខ្ញុំគិតថាវាជាគំនិតដ៏អស្ចារ្យ។ ខ្ញុំក៏សូមណែនាំផងដែរ បន្ថែមពីលើអ្វីដែលក្រុមប្រឹក្សា Knight បានលើកឡើងអំពីវិសោធនកម្មទាំងនោះ ដែលជាកង្វល់មួយ ដោយសារតែយើងមិនចង់ប៉ះពាល់ដល់ការរៃអង្គាសប្រាក់ និងអ្វីៗផ្សេងទៀតនៃសម្ភារៈសិក្សា និងអ្វីៗផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់ ប្រអប់ទាំងនេះ លោកប្រធាន គួរតែមានស្លាកលេខសម្គាល់ប្រភេទខ្លះនៅលើពួកវា។ តើអ្នកណាជាម្ចាស់វា? តើនរណាជាអ្នកដំណើរការវា? លេខទំនាក់ទំនង? មិនមានអ្វីនៅលើប្រអប់ទាំងនេះទាល់តែសោះ។

[Falco]: ចំណុចព័ត៌មាន ទីប្រឹក្សា Caraviello ។

[Caraviello]: ទីក្រុងផ្សេងទៀតតម្រូវឱ្យពួកគេដាក់ចំណុចទំនាក់ទំនងនៅលើពួកគេ និងទទួលបានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យដើម្បីដាក់ប្រអប់នេះ ដូច្នេះអ្នកដឹងថាវាស្ថិតនៅកន្លែងដែលត្រឹមត្រូវ។ សូមអរគុណ។

[Marks]: ទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បង្ហាញចំណុចទាំងនោះថា យ៉ាងហោចណាស់ លោកប្រធាន ដូចខ្ញុំបានលើកឡើងកាលពីលើកមុនថា រឿងនេះត្រូវបានលើកឡើង យើងគ្រប់គ្រងកន្លែងចាក់សំរាម។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើការកែលម្អគេហដ្ឋានខ្លះ ហើយអ្នកចង់យកកន្លែងចាក់សំរាម យើងមិនត្រឹមតែគ្រប់គ្រងវាទេ យើងគិតថ្លៃដល់អ្នក ប៉ុន្តែមាននរណាម្នាក់អាចលេចឡើងកន្លែងចាក់សំរាមនៅក្នុងដីបើកចំហណាមួយនៅខាងក្រៅ។ មួយនៅលើ Fells ដែលជាកន្លែងដែលខ្ញុំបន្តសំដៅទៅដោយសារតែខ្ញុំបើកបរដោយវាគ្រប់ពេល, មានប្រាំប្រអប់នៅទីនោះឥឡូវនេះ។ វាមិនមែនអំពីប្រអប់ទំហំមធ្យមមួយទេ មានប្រអប់ធំមួយ ប្រអប់យក្សនៅទីនោះមានបួនតូច។ មើល​ទៅ​ដូច​ជា​មាន​កូន។ ប្រអប់តូចចំនួនបួនឥឡូវនេះ។ ហើយ​មាន​វត្ថុ​នៅ​គ្រប់​ទីកន្លែង​នៅ​ទីនោះ។ ហើយមនុស្សតែងតែទម្លាក់វត្ថុ។ អ្នក​ចេញ​ទៅ​ទីនោះ​គ្រប់​ពេល​មាន​របស់​នៅ​ទីនោះ​ជានិច្ច។ ហើយវាជាបញ្ហាសុវត្ថិភាព លោកប្រធាន។ ចុះ​បើ​ក្មេង​តូច​ឡើង​ក្នុង​ប្រអប់​មួយ​នេះ? អ្នកដឹងទេថាយើងគ្មានផ្លូវចូលទៅដល់ទាំងនេះទេ។ យើងគ្មានផ្លូវ គ្មានទំនាក់ទំនង យើង​មិន​ដឹង​ថា​អ្នក​ណា​កំពុង​ប្រតិបត្តិការ​ពួក​គេ​ទេ។ វាជាកង្វល់សុវត្ថិភាពពិតប្រាកដ។ ដាច់ខាត។ ខ្ញុំចង់អរគុណក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ។ សូមអរគុណ។

[Falco]: ដូច្នេះ ក្រុមប្រឹក្សាខែមីនា តើអ្នកផ្តល់ជូនថាជាវិសោធនកម្ម ស្លាក និង?

[Marks]: ខ្ញុំ​នឹង​ជូន​វា​នៅ​ពេល​ប្រជុំ​គណៈកម្មាធិកា​រ ដូច្នេះ​អត់​ទេ​។

[Falco]: នៅលើចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli ដែលត្រូវបានកែប្រែដោយក្រុមប្រឹក្សា Knight ។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? ចលនាឆ្លងកាត់។ 20-046 ផ្តល់ជូនដោយក្រុមប្រឹក្សាខ្លាឃ្មុំ និងក្រុមប្រឹក្សា Morell ។ វាត្រូវបានដោះស្រាយដែលបញ្ហានៃពាក្យស្នើសុំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានថ្មីដែលធ្វើឡើងក្រោមជំពូកទី 40B ត្រូវបានពិភាក្សា។

[Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ សូមណែនាំដំណោះស្រាយនេះជាមួយក្រុមប្រឹក្សា Morell ព្រោះដូចដែលខ្ញុំគិតថាមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងបន្ទប់ ហើយវាបានមកម្តងហើយនៅយប់នេះ ប៉ុន្តែក៏មានមនុស្សជាច្រើននៅទូទាំងទីក្រុងដឹងថាឥឡូវនេះមានកម្មវិធីជាច្រើននៅក្រោមជំពូកទី 40 B សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានថ្មីដ៏ធំមួយ។ មានមួយនៅលើ Mystic Valley Parkway ។ វាក៏មានមួយនៅលើផ្លូវ Fells ហើយឥឡូវនេះទ្រព្យសម្បត្តិរួមបញ្ចូលគ្នាបានចេញ។ យ៉ាងហោចណាស់បានចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅជុំវិញ Mystic Avenue ។ ទាំងនេះមានន័យថា ខ្ញុំគិតថាវាបន្ថែមរហូតដល់ជិតមួយពាន់គ្រឿងថ្មី។ វាអាចលើសពីនេះទៅទៀត។ ខ្ញុំនឹងត្រូវពិនិត្យមើលគណិតវិទ្យារបស់ខ្ញុំពីរដង ប៉ុន្តែ​ជាក់ស្តែង នោះ​ជា​ការ​អភិវឌ្ឍ​ថ្មី​ដ៏​សំខាន់។ ហើយវាកំពុងកើតឡើងនៅក្រោមលក្ខន្តិកៈរដ្ឋដែលកំណត់សមត្ថភាពមួយចំនួនរបស់យើងក្នុងការគ្រប់គ្រងការអភិវឌ្ឍន៍។ ខ្ញុំ​គិត​ថា ដូច​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​និយាយ​ជា​ច្រើន​ដង​ទៅ​កាន់​មនុស្ស​ថា ការ​អភិវឌ្ឍ​ទាំង​អស់​នេះ​គួរ​តែ​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ដោយ​សហគមន៍។ យើងត្រូវមានដំណើរការជំរុញសហគមន៍ ដើម្បីប្រាកដថាការអភិវឌ្ឍន៍កំពុងកើតឡើង។ របៀបដែលយើងចង់ឱ្យកើតឡើង មិនមែនជារបៀបដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចង់ឱ្យកើតឡើងនោះទេ ប៉ុន្តែដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ អ្វីក៏ដោយដែលកើតឡើងតាមរយៈ 40 B ធ្វើឱ្យយើងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកជាងដើម្បីធ្វើវា។ យើងនឹងត្រូវការសហគមន៍រឹងមាំ និងការជំរុញផ្នែករដ្ឋបាល ឬយ៉ាងហោចណាស់អ្នកដឹងទេថា ពិតជាមានចលនាខ្លាំងជុំវិញគម្រោងទាំងនេះ ដើម្បីមើលថាតើយើងអាចធ្វើបានអ្វីខ្លះ។ ដើម្បីឱ្យពួកគេសមនឹងសហគមន៍ និងតាមរបៀបសមហេតុផលប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន។ ហើយខ្ញុំគិតថាវាគ្រាន់តែនិយាយពីរបីរឿងជាពិសេសនៅលើ 40 B ដែលខ្ញុំចង់ចេញពីទីនោះ។ វា​ពិត​ជា​និយាយ​អំពី​តម្រូវ​ការ​ក្នុង​ការ​ទៅ​កាន់​កំពង់ផែ​សុវត្ថិភាព​ជុំវិញ​នេះ ដូច្នេះ​យើង​អាច​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រាកដ​ថា​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​កំពុង​ចរចា​ជាមួយ​ទីក្រុង និង​ជាមួយ​សហគមន៍។ ហើយគ្រាន់តែនិយាយទៅកាន់ការពិតដែលថានៅលើណាមួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះទាំងអស់នៃតម្លៃសមរម្យដែលអ្នកដឹងថាឯកតាតម្លៃសមរម្យដែលបានកំណត់ត្រូវតែមានជារៀងរហូត។ យើង​ត្រូវ​ប្រាកដ​ថា​គ្រឿង​ទាំង​នោះ​ស្ថិត​នៅ​ជា​អចិន្ត្រៃយ៍​ក្នុង​កម្រិត​ដ៏​ល្អ​បំផុត​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន។ ហើយខ្ញុំចង់បញ្ជូនវាទៅក្រុមប្រឹក្សា Morell ដែលខ្ញុំជឿថាបាននិយាយទៅកាន់រដ្ឋបាល និងមានព័ត៌មានថ្មីៗមួយចំនួនផងដែរ។

[Morell]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ដូច្នេះ បាទ យើងបានណែនាំរឿងនេះ ពីព្រោះខ្ញុំដឹងថា ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានសំណួរជាច្រើនពីអ្នកស្រុកអំពីអ្វីដែលអ្នករស់នៅសំឡេង និងទីក្រុងមាននៅក្នុងដំណើរការនេះ។ ហើយយើងស្ថិតនៅក្នុងកន្លែងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកជាមួយនឹងកម្មវិធីចំនួនបី។ នៅពេលនេះសម្រាប់គម្រោង 40 B ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​បាន​និយាយ​ជាមួយ​អភិបាលក្រុង​អំពី​រឿង​នេះ ហើយ​នាង​បាន​ប្រាប់​ខ្ញុំ​ថា នាង​នឹង​ចូលរួម​ជាមួយ​អ្នក​ជំនាញ​ដើម្បី​និយាយ​ជាមួយ​ប្រធាន​មន្ទីរ​នៅ​សាលា​ក្រុង​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ៤០ ក្នុង​រយៈពេល​ពីរ​បី​សប្តាហ៍​ខាង​មុខ​ទៀត។ ហើយនោះគឺជាអ្វីដែលក្រុមប្រឹក្សានឹងត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យទៅ សង្ឃឹមថាអ្វីមួយដែលយើងអាចរាយការណ៍ឡើងវិញបាន។ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំស្មានថា លំនៅដ្ឋានដ៏ធំក៏នឹងផ្តល់ទីប្រឹក្សាផងដែរ ដើម្បីឱ្យមានអ្វីផ្សេងទៀតដែលនាងនឹងកំពុងស្វែងរក ដូច្នេះគ្រាន់តែជាជម្រើសដើម្បីមើល ដូច្នេះគ្រាន់តែជាគំនិតដែលថានៅពេលដែលវាកើតឡើងបន្ទាប់ពីយើងមានការប្រជុំទាំងនេះ ការសង្ខេបទាំងនេះមានការប្រជុំសាធារណៈ ឬ គណៈកម្មាធិការទាំងមូលដើម្បីនេះដើម្បីឱ្យយើងអាចមាននរណាម្នាក់នាយកដ្ឋានមួយមាននរណាម្នាក់មកពីនាយកដ្ឋានអគារដែលបង្កើនល្បឿននៅលើកន្លែងដែលយើងឈរជាមួយនឹងកម្មវិធីទាំងអស់នេះនិងអ្វីដែល យើង​មាន​អំណាច​អាច​ធ្វើ​បទ​បង្ហាញ​នេះ​ចេញ និង​ផ្តល់​នូវ​វេទិកា​បន្តិច​សម្រាប់​មនុស្ស​ដើម្បី​សួរ​សំណួរ​អំពី​អ្វី​ដែល​វា​នឹង​ទៅ​មុខ។ សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Morell ។

[Falco]: ទីប្រឹក្សា Caraviello ។

[Caraviello]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ កាលពីចុងសប្តាហ៍ ខ្លួនខ្ញុំ និងក្រុមប្រឹក្សា Falco បានធ្វើសិក្ខាសាលាមួយទាក់ទងនឹងរឿងទាំងនេះ ប៉ុន្តែក្នុងការនិយាយទៅកាន់មនុស្សមួយចំនួនទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ ខ្ញុំត្រូវបានគេនាំឱ្យជឿថាទីក្រុងអាចចេញទៅក្រៅ ហើយនាំអ្នកតស៊ូមតិ។ ស្រដៀងទៅនឹងអ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោងដែលយើងមានជាពិសេស។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​នេះ​នៅ​ទី​នេះ​ចេញ​ទៅ​តស៊ូ​មតិ​សម្រាប់​ទីក្រុង​សម្រាប់​គម្រោង 40B។ គាត់ និងបុគ្គលនេះទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​មិន​ដឹង​ថា​តើ​វា​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​បាន​ធ្វើ ឬ​យើង​មាន​បំណង​ធ្វើ។ ប៉ុន្តែពួកគេនៅទីនោះ ហើយពីអ្វីដែលខ្ញុំបានប្រាប់ មនុស្សទាំងនេះគឺជោគជ័យខ្លាំងណាស់។ មានក្រុមហ៊ុនបីឬបួនផ្សេងគ្នាដែលចេញទៅទីនោះ ហើយពិតជាប្រយុទ្ធដើម្បីទីក្រុងដែលមានគម្រោង 40B ។ ហើយពួកគេទទួលបានលទ្ធផល។ ដូច្នេះប្រសិនបើខ្ញុំអាចបង្កើតវាជាក្រដាស B ដែលទីក្រុងពិនិត្យមើលជម្រើសនៃការជួលអ្នកតស៊ូមតិដែលត្រូវបានបង់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ដូច្នេះយើងមានគម្រោងចំនួនបី។ ខ្ញុំ​គិត​ថា យើង​អាច​យក​អ្នក​តស៊ូ​មតិ​ម្នាក់​ចេញ​ទៅ​ធ្វើ​ការ​ឲ្យ​ទីក្រុង​ទាំង​បី។

[Falco]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ។ ឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ត្រា។

[Penta]: Barpenta, Zero Summit Road, Medford, Mass ។ ដូច្នេះ នេះ​គឺ​ជា​ការ​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ត្រឡប់​មក​វិញ​លើ​មតិ​មួយ​ចំនួន​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​ធ្វើ​មុន​បន្តិច​។ ជាដំបូង ទីក្រុង Medford គឺជាសមាជិកនៃសមាគមរដ្ឋ Massachusetts ហើយពួកគេមានបុគ្គលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈខ្ពស់នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៃអ្វីដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីនៅទីនេះឥឡូវនេះ។ ដើម្បីចេញទៅជួលអ្នកប្រឹក្សាឯកជនដែលជំរុញ និងតស៊ូមតិសម្រាប់ជំពូកទី 40B ខ្ញុំមិនគិតថាជាគំនិតដ៏ឈ្លាសវៃនោះទេ។ អូ ប្រឆាំងនឹង 40B ។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកបាននិយាយថា ... ខ្ញុំសុំទោស។ ជាការប្រសើរណាស់ អ្នកប្រហែលជាមិនចាំបាច់ធ្វើដូច្នេះទេ ព្រោះប្រសិនបើការិយាល័យអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍រៀបចំឡើងវិញដោយខ្លួនវា សង្ឃឹមថាអ្នកនឹងមាននរណាម្នាក់ដែលយល់ពីដំណើរការនេះ។ អ្នកត្រូវតែយល់អ្វីមួយ។ មានភាពខុសគ្នារវាងជំពូកទី 40B ដែលស្ថិតនៅក្រោមនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋានរដ្ឋ Massachusetts មួយចំនួន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាធម្មតាជាផ្ទះឯកជន ប៉ុន្តែការធ្វើការជាមួយ Commonwealth of Massachusetts ដែលកម្រិតខ្លះកំណត់ស្តង់ដារមួយចំនួននៅទីនោះ ព្រោះវាទាក់ទងនឹងមិនត្រឹមតែលទ្ធភាពដែលត្រូវតែមាននោះទេ ប៉ុន្តែជាអចិន្ត្រៃយ៍ និងនិរន្តរភាពនៃការមាន ឯកតា​តម្លៃ​កាត់​បន្ថយ មិន​ថា​វា​ជា​ការ​ជួល ឬ​ថា​ជា​លំនៅឋាន។ ជំពូកទី 40B ត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជន។ គាត់នឹងចូលមកទីនោះ ហើយនិយាយថានៅក្នុងទីក្រុង Medford ជាការប្រសើរណាស់ អ្នកត្រូវតែទទួលបានរវាង កម្រិតប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកត្រូវតែមាន 80% នៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកកំពុងដាក់ពាក្យដើម្បីដាក់លំនៅដ្ឋាន។ ហើយ​ប្រសិន​បើ​ជា​ករណី​នោះ អ្នក​ដឹង​ទេ យើង​អាច​ធ្វើ​បាន ឬ​យើង​នឹង​ដាក់​ចំនួន 100 គ្រឿង។ ថ្ងៃទី 25 ខែ ឆ្នាំ 2025 ទោះជាលេខណាក៏ដោយ នឹងមានតម្លៃសមរម្យ ហើយយើងនឹងដំឡើងថ្លៃនៅចុងម្ខាងទៀតនៃគ្រឿង។ ដូច្នេះតើអ្នកទទួលបានអ្វី? អ្នកពិតជាមិនបានបំពេញអ្វីទាំងអស់។ ខ្ញុំផ្ទាល់ សំណូមពររបស់ខ្ញុំគឺចង់ឱ្យទីក្រុងឈានទៅរកការផ្អាកទាំងស្រុងលើការអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយដែលនឹងត្រូវធ្វើឡើង ពីព្រោះអ្នកមិនមានអ្វីនៅពេលនេះទេ។ អ្នកមានជំពូកទី 40B ដែលអាចចូលមកបាន ដែលទើបតែចូលមកឥឡូវនេះនៅ Mystic Avenue ហើយនឹងរំលងការកម្រិតកម្ពស់របស់អ្នក និងតម្រូវការកំណត់តំបន់ផ្សេងទៀត ព្រោះនោះជាអ្វីដែល 40B ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើ។ ប្រសិនបើអ្នកអានជំពូកទី 69 នៃជំពូកទី 49 សូមអភ័យទោសដល់ជំពូកទី 40B នោះហើយជាអ្វីដែលពួកគេនឹងប្រាប់អ្នក។ គេ​អាច​ចូល​បាន ហើយ​គេ​ធ្វើ​ផ្លូវ​វាង ហើយ​គេ​ដើរ​ជុំវិញ។ ហើយខ្ញុំដឹងថា អ្នកក្រុមប្រឹក្សា Knight និងក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli បាននិយាយអំពីរយៈពេល 2 ឬ 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការដាក់តំបន់។ ដូច្នេះ ប្រហែលជាអ្នកគួរជួលអ្នកប្រឹក្សាតំបន់ឥឡូវនេះ ដើម្បីស្វែងយល់ពីរបៀបដែលអ្នកបង្ហាញបច្ចុប្បន្នភាពនៃតំបន់ដែលមានអាយុ 40 ឆ្នាំដែលអ្នកមាននៅទីនេះក្នុងទីក្រុង Medford ពីព្រោះរាល់ជំពូកទី 40B ដែលចូលមកទីនេះនឹងឆ្លងកាត់ជាន់ខាងលើ ហើយពួកគេ នឹងទទួលបាននៅជុំវិញវា។ ហើយនោះជាឯកសិទ្ធិដែលអ្នកមានសម្រាប់ការក្លាយជាអ្នកចូលរួមជំពូកទី 40B មិនអីទេ? ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់មានជំពូក 40B ក្លាយជាអ្នកចូលរួមដែលធ្វើការជាមួយទីក្រុង នោះហើយជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ។ អ្នក​ត្រូវ​មាន​អ្នក​ដែល​ចូល​ទៅ​ក្នុង​សង្កាត់ ហើយ​មើល​ឃើញ​ថា​គម្រោង​នឹង​ទៅ​ណា ហើយ​តើ​វា​នឹង​មាន​ភាព​ប្រសើរ​ឡើង​ដោយ​របៀប​ណា។ វានឹងមិនបង្កើត density buster ទេ។ នោះហើយជាអ្វីដែលអ្នកមិនចង់បាន ហើយនោះជាអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅពេលនេះ។ ដង់ស៊ីតេធ្លាក់ចុះពេញទីក្រុង ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនដឹងពីរបៀបធ្វើវា។ ពួកគេមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការធ្វើវា ពួកគេធ្វើឱ្យវាល្អ ហើយតើអ្នកនៅសល់អ្វី? អ្នកមានការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់នេះនៅគ្រប់ទីកន្លែង។ សាលារៀន ប៉ូលីស ភ្លើង ការងារសាធារណៈ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទឹក និងលូ។ វា​ប៉ះពាល់​ទាំង​អស់​ហ្នឹង ប៉ះពាល់​ទាំង​អស់​ហ្នឹង។ ហើយខណៈពេលដែលវាប្រហែលជាល្អដែលវាមើលទៅល្អ នោះហើយជាអ្វីដែលអ្នកកំពុងបង់នៅក្នុងពន្ធរបស់អ្នក ដែលអត្រាពន្ធពាណិជ្ជកម្មរបស់យើងមិនអាចដោះស្រាយបានទេព្រោះវាត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះបន្ទុកជាថ្មីម្តងទៀតគឺត្រូវត្រលប់ទៅអ្នកបង់ពន្ធលំនៅដ្ឋានវិញ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​ជា​គំនិត​ល្អ​ក្នុង​ការ​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ការ​ពិភាក្សា។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកអានករណីនេះបន្ទាប់ពីករណីបន្ទាប់ពីករណីដែលទីក្រុងនិងទីប្រជុំជនមានការសោកស្តាយយ៉ាងខ្លាំងដែលពួកគេបានចូលទៅក្នុងជំពូកទី 40B ព្រោះវាមិនបានក្លាយទៅជាអ្វីដែលវាត្រូវបានសន្មត់ថាជា។ ហើយវិធីលឿនបំផុតដើម្បីកែបញ្ហាជំពូកទី 40B គឺត្រូវប្រាកដថាការកំណត់តំបន់របស់អ្នកនិយាយអ្វីដែលអ្នកចង់បាននៅថ្ងៃនេះ និងសម្រាប់ថ្ងៃស្អែក។ វាជាលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃអ្វីដែលសហគមន៍ត្រូវដោះស្រាយ ដូចដែលវាទាក់ទងនឹងជំពូកទី 40B។ ផ្ទះ​មិន​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ វា​ជា​ជំពូក 40B ។ ពួកគេស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការពីរផ្សេងគ្នាទាំងស្រុង។ ចំណុចព័ត៌មាន លោកប្រធាន។

[Falco]: យើងមានព័ត៌មានមួយចំនួននៅទីនេះ។ ទេ ក្រុមប្រឹក្សា Bearsley អ្នកវាយមីក្រូហ្វូនរបស់អ្នកជាមុនសិន ដូច្នេះអ្នកទៅមុន ហើយបន្ទាប់មកក្រុមប្រឹក្សា Marks ។

[Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ គ្រាន់តែជាព័ត៌មានមួយប៉ុណ្ណោះ ដែលគឺថា ទោះបីជាយើងត្រូវផ្អាក ដោយសារជំពូកទី 40B ត្រូវបានសរសេរក៏ដោយ គម្រោងទាំងនេះអាចបន្តទៅមុខទៀត។ ដូច្នេះ នោះជាប្រភេទនៃបញ្ហានៅទីនេះ តើយើងត្រូវធ្វើ ថាប្រសិនបើយើងផ្អាកសិន ហើយបន្ទាប់មកយើងនៅតែអាចទទួលបានកម្មវិធី 40 B នៅក្នុងដំណើរការនោះ នៅខាងក្រៅនៃការកំណត់តំបន់ និងកម្ពស់ និងការរចនារបស់យើង ហើយមិនមានអ្វីនោះទេ។ ដូច្នេះ នោះហើយជាផ្នែកនៃចំណុចគឺខ្ញុំគិតថា យើងត្រូវទៅដល់ចំណុចកំពង់ផែសុវត្ថិភាពនោះ ដែល 40 B មិនមែនជាការគំរាមកំហែងដែលវាមកដល់ពេលនេះទេ។

[Falco]: ជាការប្រសើរណាស់អ្នកនៅតែអាចលេចឡើងកាត់ចេញពីរបស់យើង។

[Marks]: តាមពិតទៅ ក្រុមប្រឹក្សាខ្លាឃ្មុំទើបតែបានរំលឹកឡើងវិញនូវអ្វីដែលខ្ញុំនឹងនិយាយ។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើក្រុមប្រឹក្សា Penta ដឹងអំពីសហគមន៍ណាដែលមានការផ្អាកដែលគម្រោង 40B មិនត្រូវបានអនុញ្ញាត។

[Penta]: ជាការប្រសើរណាស់, ប្រសិនបើអ្នកទៅទីក្រុង Somerville ពួកគេទើបតែឆ្លងកាត់វាអស់រយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លះ។ ពួកគេបានឈប់ ពួកគេមានការផ្អាក ដោយសារវាទាក់ទងទៅនឹងប្រភេទនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានកើតឡើងនៅទីនោះ ដោយសារតែអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងលឿនពេក។

[Marks]: ហើយវាបញ្ឈប់គម្រោង 40B ដ៏មានសក្តានុពលមែនទេ?

[Penta]: ពួកគេមិនបានធ្វើអ្វីសោះសម្រាប់រយៈពេលនោះ។ ដូចដែលវាទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ការប្រើប្រាស់ច្រើន។

[Marks]: ប៉ុន្តែតើមានគម្រោង 40B ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងអំឡុងពេលនោះដែរឬទេ?

[Penta]: ល្អបំផុតរបស់ខ្ញុំ ផ្អាក ដូច្នេះមានន័យថាអ្នកមិនអាចធ្វើបានទេ។ ចំណុចមួយទៀតនៃព័ត៌មាន។

[Bears]: ខ្ញុំមិនដឹងថាតើនោះមែនឬអត់ទេ។

[Falco]: ចំណុចនៃព័ត៌មាន, ក្រុមប្រឹក្សាខ្លាឃ្មុំ។

[Bears]: Somerville ស្ថិតក្នុងកម្រិតសុវត្ថិភាព 10% នៃកំពង់ផែរបស់ពួកគេ ដូច្នេះពួកគេមិនអាចទទួលបាន 40B តាមវិធីដែលយើងអាចធ្វើបាននោះទេ ដោយស្ថិតនៅក្រោមភាគរយនោះ។

[Penta]: រឿងមួយដែលជំពូកទី 40B ប្រាប់អ្នក ប្រសិនបើពួកគេទៅមុនក្រុមប្រឹក្សាជំនុំជំរះ ប្រសិនបើក្រុមប្រឹក្សាជំនុំជំរះយល់ឃើញថា នេះជាពាក្យដែលគេប្រើ ហើយវាមិនមែនជាការរួសរាយរាក់ទាក់ទេ ជំពូកទី 40B នោះជាពាក្យដែលរួសរាយរាក់ទាក់។ ពួកគេអាចបាញ់វាចុះ។ ឥឡូវនេះ តើអ្វីកំណត់ថាមានភាពរួសរាយរាក់ទាក់? វាអាចជាសុខភាពសាធារណៈ វាអាចជាសុវត្ថិភាពសាធារណៈ។ នោះ​ជា​បញ្ហា​ធំ​បំផុត​ពីរ​ដែល​អ្នក​នឹង​មាន។ ក្រៅ​ពី​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់​លំនៅឋាន និង​ធ្វើ​ឱ្យ​វា​មាន​ដង់ស៊ីតេ​ខ្ពស់ នោះ​ជា​ការ​គិត​បែប​ប្រធានបទ។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំអាចប្រាប់អ្នក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកនឹងជួលនរណាម្នាក់ ឬការិយាល័យអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍នឹងជួលនរណាម្នាក់ ទីប្រឹក្សា ឬបើមិនដូច្នេះទេ នោះជារឿងដំបូងដែលខ្ញុំនឹងដោះស្រាយ ព្រោះអ្នកមានច្បាប់ចាស់បែបនេះ អ្នកអាចទៅក្រុមប្រឹក្សាជំនុំជម្រះឥឡូវនេះ ហើយ ចូល​មក​ធ្វើ​សំណើ ហើយ​មិន​អាច​បាញ់​ទម្លាក់​បាន​ទេ ព្រោះ YDB នឹង​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​អ្នក​ធ្វើ។ វាជាគំនិតគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ ហើយទីក្រុង Medford ពិតជាត្រូវការដោះស្រាយវា ពីព្រោះអ្នកបានទៅកន្លែងក្តៅខ្លួនក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍គ្រប់ប្រភេទ ហើយមិនមានការត្រួតពិនិត្យ និងតុល្យភាពចំពោះវាទេ។ 61 Locust Street គឺពិតជាបញ្ហាដែលគួរតែនាំរឿងទាំងអស់នេះមកពិភាក្សា។ វាគួរតែនាំវាទៅក្បាលនៅពេលពួកគេចង់ដាក់ 500 គ្រឿងនៅទីនោះ។ មិនអីទេ ហើយតើពួកគេបានធ្វើអ្វី? អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំបានចូលទៅទីនោះ ហើយទិញអ្នកជិតខាង ទិញផ្ទះនីមួយៗនៅក្នុងសង្កាត់ ហើយពួកគេបានកាត់បន្ថយវាមកត្រឹម 345 ដែលក្រុមប្រឹក្សាជំនុំជម្រះបានអនុញ្ញាត ហើយវាបានគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនវាផ្ទាល់។

[Knight]: ចំណុចព័ត៌មាន, ទីប្រឹក្សា Knight ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា វា​ជា​ការ​សំខាន់​ក្នុង​ការ​ចង្អុល​បង្ហាញ​ថា ក្រុម​ប្រឹក្សា​នេះ​បាន​ប្តឹង​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ឧទ្ធរណ៍​ទាក់​ទង​នឹង​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​នោះ​ដែល​ពួក​គេ​បាន​ធ្វើ។ យើង​យក​ករណី​នេះ​ទៅ​តុលាការ ហើយ​យើង​ចាញ់។ យើងត្រូវបានគេរកឃើញថាមិនមានជំហរ។

[Penta]: ខ្ញុំជឿថាហេតុផលនេះ ខ្ញុំជឿក្រុមប្រឹក្សា មូលហេតុដែលធ្វើអោយទីក្រុងបាត់បង់គឺដោយសារតែសង្កាត់បានយល់ព្រមកាត់បន្ថយចំនួន $345,000 បន្ទាប់ពីពួកគេទិញអស់។ ដូច្នេះឈុតរបស់យើងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុងនៅចំណុចនោះ។

[Falco]: ចំណុចព័ត៌មាន, ទីប្រឹក្សា Knight ។

[Knight]: ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford បានដាក់ពាក្យប្តឹង ហើយត្រូវបានបណ្តេញចេញ។ ហើយ​ចៅក្រម​តុលាការ​ដី​គោក​បាន​រក​ឃើញ​ថា ស្ថាប័ន​នីតិប្បញ្ញត្តិ​ក្រុង​គ្មាន​ជំហរ​ក្នុង​ការ​ប្តឹង​ឧទ្ធរណ៍​លើ​បញ្ហា​នេះ​ទេ។

[Penta]: ប៉ុន្តែ​ពួកគេ​មាន​អារម្មណ៍​ថា​វា​គ្មាន​ជំហរ​ទេ ប៉ុន្តែ​អភិបាលក្រុង​នៅពេលនោះ​ក៏​បដិសេធ​មិន​ផ្តល់​ប្រាក់​បន្ថែម​ដើម្បី​បន្ត​សំណុំរឿង​នេះ​ដែរ។

[Knight]: យើងត្រូវបានគេបោះចោល។

[Penta]: អ្នកអាចប្តឹងតវ៉ា។

[Knight]: យើងចំណាយ 60,000 ដុល្លារដើម្បីប្រាប់យើងថាយើងមិនមានជំហរ។ បន្ទាប់មក សំណួរសួរថា តើយើងនឹងចំណាយ 60 ធំទៀត ដើម្បីប្រាប់រឿងនោះម្តងទៀតទេ? ប៉ុន្តែខ្ញុំសម្រាកករណីរបស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចង្អុលបង្ហាញពីប្រវត្តិការពិតនៃដំណើរការ និងអ្វីដែលបានធ្លាក់ចុះជាមួយ Locust Street ។ សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា។ យើងមិនបានអង្គុយលើកដៃនិយាយថា អូ ផ្លូវ Locust កំពុងបន្ត។ នោះមិនមែនជាអ្វីដែលបានកើតឡើងនោះទេ។ យើងប្តឹងទីក្រុង។ យើង​ប្តឹង​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ខណ្ឌ។

[Penta]: ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏ជឿដែរ លោកប្រធាន នៅពេលអ្នកចាញ់បញ្ហាលើការឈរជើង វាជាបញ្ហារសាប់រសល់ ព្រោះប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ អ្នកស្រុកបានរុញច្រានគ្នាមកវិញ ដោយសារពួកគេទិញអស់។ ដូច្នេះ​ជំហរ​ដែល​ក្រុម​ប្រឹក្សា​មាន​គឺ​មិន​ត្រូវ​បាន​អ្នក​សង្កាត់​ដែល​បាន​ផ្តួច​ផ្តើម​ការ​ប្ដឹង​ដំបូង​ឡើយ។ ហើយ​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ទទួល​បាន​ប្រាក់​ដើម​ដំបូង​ចំនួន 20,000 ដុល្លារ​ដើម្បី​ទទួល​បាន​សំណុំ​រឿង​បន្ត។

[Knight]: ខ្ញុំជឿថាវាមានអាយុ 40 ឆ្នាំ លោកប្រធាន។ ហើយយើងមិនមែន យើងមិនមែន យើងមិនមែនជាអ្នកដឹងទេ សហចុងចោទ ឬសហបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍។ យើងជាអង្គភាពបុគ្គលដែលឈានទៅមុខក្នុងទម្រង់ជា silo មួយ មិនមែនជាមួយសង្កាត់ មិនមែនជាមួយនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតនោះទេ ប៉ុន្តែយើងស្ថិតនៅក្នុងផលប្រយោជន៍ដ៏ល្អបំផុតរបស់សហគមន៍។

[Falco]: សូមអរគុណ។ ទីប្រឹក្សា Knight ។ លោក Castagnetti តើអ្នកចង់និយាយទេ? សូមចូលទៅជិតមីក្រូហ្វូន។

[Castagnetti]: មិនទាន់សម្រេចចិត្តទេ។

[Falco]: មិនអីទេ។

[Castagnetti]: មិនទាន់សម្រេចចិត្តទេ។ Andrew, Cush Street, Medford, Mass ។ មានចំណុចល្អ និងកង្វល់មួយចំនួនដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងជំពូកទី 40B នេះ។ ប្រសិនបើខ្ញុំចាំបានត្រឹមត្រូវ ការងារមួយក្នុងចំណោមការងារជាច្រើនរបស់ខ្ញុំគឺកាលពី 30 ឆ្នាំមុនអំពីអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់​អ្នក​នៅ​ទី​នោះ​ដែល​មិន​ដឹង​ថា​វា​ជា​អ្វី​សូម​កែ​ខ្ញុំ​ផង​បើ​ខ្ញុំ​ខុស ប៉ុន្តែ​ចំណុច​សំខាន់​គឺ​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង ឬ​ក្រុង​ណា​មួយ ពិសេស​នៅ​ទី​នេះ យើង​កំពុង​និយាយ​អំពី Medford ប្រសិនបើភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានសរុបរបស់យើងមិនមានតម្លៃ 10% ឬខ្ពស់ជាងនេះទេ នោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចមកពីគ្រប់ទីកន្លែង ពីពិភពលោក ហើយទិញដីដ៏មានតម្លៃមួយ ហើយធ្វើអ្វីដែលពួកគេចង់បាន ឬខ្ញុំគួរចៀសវាង។ ច្បាប់កំណត់តំបន់បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើមាននៅតំបន់នោះ។ ខ្ញុំ​ជឿ​ថា​វា​ជា​អ្វី​មួយ​ដែល​មាន​ឥទ្ធិពល​នោះ។ យល់អារម្មណ៍? អ្នកនិយាយត្រូវ។ ត្រឹមត្រូវ។ សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Knight ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់និយាយថាអ្នកមិនទាន់ឃើញអ្វីនៅឡើយទេ។ យើងស្ថិតនៅផ្លូវបំបែកជាមួយនឹងពេលវេលារីកដុះដាលនេះក្នុងអំឡុងពេលបោះឆ្នោតឆ្នាំនេះ។ ហើយលុះត្រាតែមានការគាំងដ៏ធំ មិនថាវាជា Dow Jones ឬអចលនទ្រព្យនោះទេ យើងមិនទាន់ឃើញអ្វីនៅឡើយទេ ប្រសិនបើអ្នកគិតអំពីវា។ ដោយសារតែយើងមិនទាន់ដល់កម្រិត 10% នៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ ហើយ​ខ្ញុំ​ធ្លាប់​រស់នៅ​លើ Mystic Avenue កាល​នៅ​ក្មេង។ ហើយនោះជាផ្លូវធំទៅកាន់បូស្តុន ផ្លូវលេខ៣៨។ ហើយបន្ទាប់មកនៅឆ្នាំ 1960 ពួកគេបានសាងសង់ផ្លូវលេខ 93 នេះ។ តាម​ដែន​ដ៏​ល្បីល្បាញ​គេ​យក​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ និង​សាលា​ជាដើម។ ដូច្នេះយើងមានទីតាំងដ៏មានតម្លៃណាស់។ បីទៅប្រាំម៉ាយពីខាងជើងទីក្រុងបូស្តុន។ ដូច្នេះផងដែរ វាត្រូវបានលើកឡើងអំពីខែមុនអំពី MAC មិនមែនជា Big Mac ប៉ុន្តែ Mystic Ave... សហគមន៍? ច្រករបៀង Mystic Ave ។ The Big Mac ។ ទោះបីជាគ្មាន McDonald's នៅ Bedford ក៏ដោយ Burger King នៅទីនោះ។ ប៉ុន្តែចំណុចសំខាន់គឺ លុះត្រាតែយើងទទួលបានចំណុចទាញមួយ ប្រសិនបើវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីជៀសវាង 40B នេះត្រូវបានកកស្ទះនៅលើបំពង់ករបស់យើងជាមួយនឹងការកកស្ទះទាំងអស់នេះដែលយើងមានរួចហើយដោយគ្មានរថភ្លើងក្រោមដី Orange Line របស់យើងនៅពីក្រោយអ្នក យើងនឹងស្ថិតនៅក្នុងរឿងដ៏ជ្រៅ។ បុរស។ ដូច្នេះ។ ខ្ញុំមិនប្រាកដថាតើអ្នកអាចធ្វើការផ្អាក ឬអ្វីក៏ដោយដែលស្រើបស្រាលជាមួយនឹងពាក្យ 25 សេននោះ ប៉ុន្តែឱកាសគឺអ្នកមិនអាចធ្វើបានទេ ប្រសិនបើយើងស្ថិតនៅក្នុងរឿង 40 B នេះជាមួយរដ្ឋរួចហើយ។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​ទិញ​ប្រយ័ត្ន ប្រយ័ត្ន​។

[Falco]: សូមអរគុណលោក Casagnetti ។ នៅលើក្រដាស B ដែលផ្តល់ដោយក្រុមប្រឹក្សា Caraviello, ទីពីរដោយ Councilor Light ។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? បាទ។ អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? ចលនាឆ្លងកាត់។ នៅលើក្រដាសចម្បងដែលផ្តល់ដោយ Councilors Beers និង Councilor Morell, ទីពីរដោយ Councilor Marks ។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? បាទ។ អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? ចលនាឆ្លងកាត់។ តើ​មាន​ចលនា​អ្វី? 20-047 ផ្តល់ជូនដោយក្រុមប្រឹក្សាខ្លាឃ្មុំ វាត្រូវបានដោះស្រាយថាបញ្ហានៃការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងដើម្បីជួលសេវាកម្មផ្នែកច្បាប់បន្ថែមត្រូវបានពិភាក្សា។ ខ្លាឃ្មុំក្រុមប្រឹក្សា។

[Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមានបញ្ហាពីរនៅទីនេះ។ មួយ​គឺ​ឲ្យ​ខ្ញុំ​លើក​យក​រឿង​នេះ។ ដូច្នេះបញ្ហានៅទីនេះគឺថា ក្រុមប្រឹក្សាគួរតែមានលទ្ធភាពមានសេវាផ្លូវច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗ។ ខ្ញុំគិតថាជាអចិន្ត្រៃយ៍ ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាក្នុងការមានធនធាននោះ ដូច្នេះយើងអាចទទួលបានយោបល់ផ្នែកច្បាប់ និងមានសេវាច្បាប់ដោយឯករាជ្យពីផ្នែកប្រតិបត្តិនៃរដ្ឋបាលក្រុង។ ខ្ញុំគិតថាវានឹងតែងតែជាអចិន្ត្រៃយ៍ ប៉ុន្តែក៏មានផងដែរ។ ខ្ញុំគិតថាកាលៈទេសៈបច្ចុប្បន្នដែលប្រឈមមុខនឹងទីក្រុងនាំយើងទៅ។ ខ្ញុំនឹងមិននិយាយចំណុចពិសេសមួយទេ ប៉ុន្តែប្រភេទនៃយើងកំពុងឈានទៅដល់ក្បាលជាមួយនឹងបរិមាណនៃពិធីបរិសុទ្ធ និងការងារផ្សេងទៀតដែលយើងនឹងត្រូវធ្វើ ជាពិសេសក្នុងនាមក្រុមប្រឹក្សា។ ហើយ​យើង​ក៏​ដឹង​ដែរ​ថា​មេធាវី​ក្រុង​បច្ចុប្បន្ន​កំពុង​ធ្វើ​មេធាវី​ក្រុង ដូច្នេះ​មាន​ដំណើរការ​ជួល​មេធាវី​ក្រុង​អចិន្ត្រៃយ៍។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា មានហេតុផលល្អទាំងពីរគ្រប់ពេល ដែលក្រុមប្រឹក្សាគួរតែមានសេវាផ្លូវច្បាប់ និងហេតុផលសំខាន់ៗផងដែរនៅពេលនេះ ថាតើហេតុអ្វីបានជាក្រុមប្រឹក្សាគួរមានសេវាផ្លូវច្បាប់ និង សំណើរបស់ខ្ញុំលើបញ្ហានេះគឺថា យើងត្រូវប្រាកដថាត្រូវបន្ថែមវាទៅក្នុងរបៀបវារៈនាពេលអនាគតនៃគណៈកម្មាធិការរបស់យើងនៃកិច្ចប្រជុំទាំងមូលជាមួយអភិបាលក្រុង ដែលខ្ញុំជឿថានឹងមកដល់នាពេលខាងមុខ។

[Falco]: អ៊ុំ ត្រឹមត្រូវ។

[Bears]: បាទ។

[Falco]: សូមអរគុណ។ ក្រុមប្រឹក្សា។ ខ្ញុំកំពុងជួបជាមួយ, uh, uh, តើខ្ញុំអាចទៅបច្ចុប្បន្ន, um, ថ្ងៃពុធបន្ទាប់ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងរៀបចំកាលវិភាគ, កំណត់ពេលគណៈកម្មាធិការមួយ, ទាំងមូលបន្ទាប់ពីនោះដើម្បីនិយាយអំពីអាទិភាពទាំងអស់របស់យើង។ ហើយនេះគឺជាអ្វីដែលនឹងត្រូវដោះស្រាយផងដែរ។

[Bears]: អស្ចារ្យ។ ហើយនោះពិតជាអស្ចារ្យណាស់។

[Falco]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំ​សូម​អរគុណ​អ្នក​សម្រាប់​ការ​នាំ​នេះ​ទៅ​មុខ​។ ទីប្រឹក្សា Knight ។

[Knight]: លោកប្រធាន ខ្ញុំគាំទ្រដំណោះស្រាយនេះអស់ពីចិត្ត។ ខ្ញុំគិតថា វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញថា ប្រសិនបើក្រុមប្រឹក្សាពិតជាមានអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ ដើម្បីផ្តល់យោបល់ផ្នែកច្បាប់នោះ មតិផ្នែកច្បាប់ទាក់ទងនឹងក្រមសីលធម៌ និងអ្វីដែលស្រដៀងគ្នានឹងត្រូវតែមកពី តាមលក្ខន្តិកៈ ការិយាល័យមេធាវីក្រុង យើងមិនអាចមានក្រុមប្រឹក្សាផ្ទាល់របស់យើងផ្តល់យោបល់ទាក់ទងនឹងរឿងនោះបានទេ ប៉ុន្តែយើងអាចប្រើប្រាស់បុគ្គលនេះសម្រាប់ការងារដ៏សំខាន់បំផុតនៃការតាក់តែងបទប្បញ្ញត្តិក្របខ័ណ្ឌ លោកប្រធាន។ នោះគឺជាអ្វីដែលយើងត្រូវការ។ វាជាអ្វីមួយដែលអ្នកដឹងទេ គ្រាន់តែក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីដែលយើងបានប្រជុំជាក្រុមប្រឹក្សាមួយ យើងបានយកដំណោះស្រាយជាច្រើនដែលត្រូវបានដាក់ថា យើងបានស្នើសុំឱ្យព្រាងច្បាប់ដើម្បីដាក់បញ្ចូលគ្នា។ ដែល​មាន​រយៈ​ពេល​ពីរ​បី​បួន​ឆ្នាំ​ក្នុង​ការ​បង្កើត​នេះ មិនមែន​ដោយ​សារ​តែ​មេធាវី​ក្រុង​មិន​អាច​ធ្វើ​បាន​នោះ​ទេ​។ តាមសមត្ថភាព វាគឺដោយសារតែគាត់ត្រូវដំណើរការប្រតិបត្តិការប្រចាំថ្ងៃនៃទីក្រុងទាំងមូល ក៏ដូចជាអ្នកដឹងដែរថាគាត់មានសំណើដែលស្ថាប័ននេះធ្វើ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​ជា​ជំហាន​មួយ​ក្នុង​ទិសដៅ​ត្រឹម​ត្រូវ។ វាជាអាទិភាពទីពីររបស់ខ្ញុំ លោកប្រធាន នៅពេលយើងនិយាយអំពីអាទិភាពក្រុមប្រឹក្សា។ ទី 1 ការកែលម្អវិធីដែលយើងផ្តល់សេវានៅទីនេះក្នុងសហគមន៍នេះ ត្រូវប្រាកដថានៅពេលអ្នកលើកទូរស័ព្ទ ហើយហៅទូរសព្ទមក ដោយសារធុងសំរាមរបស់អ្នកមិនត្រូវបានលើក នោះមាននរណាម្នាក់មកយកវាសម្រាប់អ្នក។ នៅពេលអ្នកនិយាយថាមានរណ្តៅនៅមុខផ្ទះរបស់អ្នក វានឹងត្រូវបានជួសជុល។ នៅពេលដែលចិញ្ចើមផ្លូវរបស់អ្នកត្រូវការជួសជុល វារួចរាល់។ អាទិភាពទីមួយ ការផ្តល់សេវា និងការកែលម្អវិធីដែលយើងធ្វើវា។ អាទិភាពទី 2 ការទទួលបានការប្រឹក្សាសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford ដូច្នេះយើងអាចដាក់ចេញនូវផលិតផលការងារកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងល្បឿនកាន់តែលឿន លោកប្រធាន។

[Falco]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Knight ។ និយាយបានល្អ។

[Starella]: សូមឈ្មោះ និងអាស័យដ្ឋានសម្រាប់កត់ត្រា។ John Sorrell, ផ្លូវ Metcalfe ។ សូមអរគុណលោកប្រធាន។ នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយទៀតនៃការដំឡើងពន្ធ ដែលយើងពិតជាមិនត្រូវការ។ ខ្ញុំ​ចង់​មាន​ន័យ​ថា យើង​នៅ​ទី​នេះ យើង​បាន​យក​បន្ថែម យើង​មាន​មេធាវី​រួច​ហើយ។

[Falco]: ចំណុចព័ត៌មាន, ទីប្រឹក្សា Knight ។

[Knight]: ត្រូវការនេះទេ។ យើងពិតជាត្រូវការវាណាស់។ វាមិនមែនជាអ្វីដែលយើងមិនត្រូវការទេ លោក Strehler វាជាអ្វីដែលយើងពិតជាត្រូវការ។ អ្នកដឹងទេ នៅពេលដែលអ្នកកំពុងមើលចំនួននៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលយើងបានស្នើសុំ ចាប់តាំងពីស្ថាប័ននេះបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌនេះ។ យើង​កំពុង​មើល​ច្បាប់​ព្រាង​ប្រាំបួន​ប្រាំបួន។ នោះហើយជាលើសពីនេះទៅទៀត ពិធីបរិសុទ្ធចំនួនប្រាំបួនគឺជាផលិតផលការងារច្រើនជាងអ្វីដែលយើងដាក់ចេញក្នុងរយៈពេលមួយ ហើយខ្ញុំមិនអាចប្រាប់អ្នកក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មាននោះទេ។ ប្រសិនបើយើងទទួលបានសេចក្តីព្រាងច្បាប់ទាំងនោះដែលផលិតមកឱ្យយើង ខ្ញុំធានាដល់អ្នកថា យើងនឹងដាក់ចេញនូវផលិតផលការងារដែលខ្លាំងជាងដែលយើងមាននាពេលកន្លងមក។ ប្រសិនបើយើងមានក្រុមប្រឹក្សាមួយចំនួនដែលធ្វើការឱ្យយើង ចំនួន X នៃម៉ោងក្នុងមួយសប្តាហ៍ ដោយដាក់ផលិតផលការងារទាំងនោះចេញ ខ្ញុំធានាថាអ្នកនឹងធ្វើការងារច្រើនជាងដែលយើងបានធ្វើកាលពីអតីតកាល។

[Starella]: អ្នកគឺត្រឹមត្រូវ។ នៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្តទាំងអស់របស់ Medford យើងមិនដែលមានអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ទេ។ សម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ហើយ​យើង​មាន​មេធាវី​ក្រុង​រួច​ហើយ។ គាត់ក៏តំណាងឱ្យក្រុមប្រឹក្សាផងដែរ។ គាត់មិនធ្វើការឱ្យអភិបាលក្រុងទេ។ គាត់ធ្វើការឱ្យប្រជាជន ហើយគាត់ធ្វើការឱ្យរដ្ឋបាលទាំងមូល។ រឿងមួយទៀត នេះត្រូវបានបង្ហាញ ហើយមិនមានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវចំណាយលើវាទេ។ យើង​មិន​ដឹង​ថា​វា​នឹង​ត្រូវ​ចំណាយ​ប៉ុន្មាន​ទេ។ យើងត្រូវស្រាវជ្រាវជាមុនសិន។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា វា​មិន​ត្រូវ​ការ​ទេ ព្រោះ​យើង​មាន​មេធាវី​ក្រុង​រួច​ហើយ។ ចំណុចព័ត៌មាន, ទីប្រឹក្សា Knight ។

[Knight]: ខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលបទប្បញ្ញត្តិមុនពេលអ្នកវានិយាយថាបញ្ហានៃការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងដើម្បីជួលធាតុបន្ទាត់សេវាកម្មផ្នែកច្បាប់បន្ថែមត្រូវបានពិភាក្សា។ ឥឡូវនេះ ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់ផងដែរក្នុងការចង្អុលបង្ហាញលោកប្រធានាធិបតី អភិបាលក្រុង Burke ក្នុងអំឡុងឆ្នាំសារពើពន្ធនេះ បានប្តេជ្ញាចិត្តរួចជាស្រេចចំពោះយើងចំនួន $40,000 សម្រាប់សេវាកម្មវិជ្ជាជីវៈ និងច្បាប់ក្នុងទម្រង់ជាអ្នកប្រឹក្សាតំបន់។ លុយនោះពិតជាមិនដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅក្នុងធាតុបន្ទាត់របស់យើងសម្រាប់សេវាកម្មផ្នែកច្បាប់ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងថវិការបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងថវិការបស់នីតិបញ្ញត្តិនោះទេ។ វាស្ថិតនៅក្នុងមូលនិធិបង្វិលសម្រាប់សេវាកម្មពិសេសដែលដាក់នៅក្នុងការិយាល័យរបស់សវនករ។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងការនិយាយនោះ អ្នកដឹងទេថា យើងមានមូលនិធិដែលអាចរកបានសម្រាប់ពួកយើងរួចហើយ ដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះយើង ហើយត្រូវបានផ្តល់ថវិកាដល់ពួកយើងសម្រាប់គោលបំណងនៃសេវាកម្មបច្ចេកទេស ឬវិជ្ជាជីវៈ។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលយើងកំពុងសម្លឹងមើលកំពុងធ្វើគឺស្វែងរកវិធីមួយដែលយើងអាចចាប់យកមូលនិធិទាំងនេះបានល្អបំផុត ហើយចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់វា ដើម្បីយើងអាចដាក់ចេញនូវផលិតផលការងារដែលរឹងមាំជាងមុន។

[Falco]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Knight ។ សូមបន្តលោកខ្លាំង។

[Starella]: បាទ ខ្ញុំ​នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ទីនេះ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយទៀតនៃមូលហេតុដែលពន្ធត្រូវបានកើនឡើងដោយមិនចាំបាច់។

[Falco]: សូមអរគុណ។ នៅលើចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សាខ្លាឃ្មុំ, ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Knight ។ អ្នកកំពុងបញ្ជូនវាទៅគណៈកម្មាធិការនៃកិច្ចប្រជុំទាំងមូលដែលនឹងមកដល់។ បាទ មិនអីទេ។ ដូច្នេះនៅលើចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សាខ្លាឃ្មុំត្រូវបានទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Knight ដើម្បីបញ្ជូនរឿងនេះទៅគណៈកម្មាធិការនៃកិច្ចប្រជុំទាំងមូលជាមួយអភិបាលក្រុង Lungo-Koehn ។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? ចលនាឆ្លងកាត់។ តាម​ចលនា​របស់​ទីប្រឹក្សា Scarpelli ទីពីរ​ដោយ​ទីប្រឹក្សា Caraviello ថា​យើង​យក​ឯកសារ​ក្រោម​ការ​ព្យួរ។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? ចលនាឆ្លងកាត់។ 20-049 ផ្តល់ជូនដោយក្រុមប្រឹក្សា Knight ។ តើវាត្រូវបានដោះស្រាយដែលក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford ស្នើឱ្យរដ្ឋបាលក្រុងចាត់វិធានការចាំបាច់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបង្ហូរទឹកដែលមានវត្តមាននាពេលបច្ចុប្បន្ននៅមុខ Amici's Pizzeria នៅ West Medford Square ។ ទីប្រឹក្សា Knight?

[Knight]: លោកប្រធាន សូមអរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ គ្រប់​គ្នា​ដែល​ស្គាល់​ខ្ញុំ​ដឹង​ថា​ខ្ញុំ​ស្រឡាញ់​អាមីឈីស​របស់​ខ្ញុំ។ ប្រហែលជាម្តងក្នុងមួយសប្តាហ៍យ៉ាងហោចណាស់ខ្ញុំចុះទៅអាមីឈីសហើយទទួលបាន។ ភីហ្សាពីរបីចំណិត មុនពេលខ្ញុំធ្វើដំណើរមកទីនេះ ដើម្បីចូលរួមកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ខ្ញុំនឹងទទួលបានឈីសពីរបន្ទះជាមួយនឹងសមាមាត្រទឹកជ្រលក់-ឈីសដ៏អស្ចារ្យ និង flop ដ៏អស្ចារ្យដែលពួកគេមាននៅ Amici's លោកប្រធាន។ ប៉ុន្តែកាលពីប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុន នៅពេលដែលខ្ញុំចេញពីឡានរបស់ខ្ញុំទៅយកអាហារពេលល្ងាចមុនពេលខ្ញុំមកប្រជុំក្រុមប្រឹក្សា ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថា បញ្ហាលូនៅមុខអាមីស៊ី ថ្មីៗនេះ ពួកគេមានកម្មវិធីផ្លូវពេញមួយនៅទីនោះ ហើយពួកគេបានធ្វើ។ ការប៉ះទង្គិចគ្នានៅផ្លូវបំបែកជាកន្លែងដែល Amici's និង Paul Revere នៅ។ ហើយ​វា​បាន​រលាក់​ចេញ ប៉ុន្តែ​ជម្រាល​មិន​អំណោយផល​ដល់​ការ​បង្ហូរ​ទឹក​បាន​ត្រឹមត្រូវ​ទេ។ ដូច្នេះ អ្វី​ដែល​កំពុង​កើត​ឡើង លោក​ប្រធាន គឺ​អាង​ទឹក ហើយ​វា​បាន​ក្លាយ​ជា​ជម្រៅ​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​ប្រាំ, ប្រាំមួយ, ប្រាំពីរ​អ៊ីញ នៅ​ពេល​ខ្លះ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​កន្លែង​ចត​រថយន្ត​នោះ។ ហើយនោះគឺជាកន្លែងចតរថយន្តដែលអង្គុយនៅពីមុខអ្នកដឹងទេ អាជីវកម្មចំនួនបួនដែលមានឯកទេសខាងអាហារសម្រន់គឺ Hong Kong Village, CB Scoops, Amici's និង Paul Revere's ។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងការនិយាយនោះ លោកប្រធានាធិបតី វាមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើអាជីវកម្មដែលបានដំណើរការ ដែលកំពុងដំណើរការនៅ West Bedford Square ។ ម្យ៉ាងទៀត នៅពេលដែលពួកគេធ្វើគម្រោងផ្លូវនេះទាំងស្រុង ហើយពួកគេបានបិទផ្លូវនោះ ពួកគេបានដកហូតកន្លែងចតរថយន្តមួយកន្លះ។ ដូច្នេះ​ដើម្បី​បន្ថែម អ្នក​ដឹង​ទេ​ថា ការ​ប្រមាថ​ដល់​ការ​រង​របួស​នៅ​លើ​ការ​បាត់​បង់​កន្លែង​ចត​រថយន្ត ឥឡូវ​មាន​កន្លែង​ចត​រថយន្ត​មួយ​ទៀត​នៅ​ទីនោះ​ដែល​ជា ស្ទើរតែគ្មានប្រយោជន៍សម្រាប់សង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មក្នុងពេលមានអាកាសធាតុមិនល្អ។ ដូច្នេះខ្ញុំស្នើឱ្យនាយកដ្ឋានវិស្វកម្មចាត់វិធានការសមស្របដើម្បីទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកម៉ៅការដែលបានធ្វើការងារនោះ ហើយយកពួកគេត្រឡប់ទៅទីនោះវិញដើម្បីជួសជុលវាដើម្បីឱ្យអ្នកផាកពិន័យដែលកំពុងព្យាយាមយកភីហ្សាមួយចំណិតដ៏ស្រស់ស្អាតនៅទីនោះនៅភាគខាងលិច។ ទីលាន Medford អាចធ្វើដូច្នេះបាន លោកប្រធាន។

[Falco]: សូមអរគុណ ក្រុមប្រឹក្សា Knight ។ នៅលើចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សា Knight ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? ចលនាឆ្លងកាត់។ មិនអីទេ។ កំណត់ត្រា។ កំណត់ត្រានៃកិច្ចប្រជុំថ្ងៃទី 21 ខែមករាឆ្នាំ 2020 ត្រូវបានបញ្ជូនទៅក្រុមប្រឹក្សា Morell ។ ទីប្រឹក្សា Morell តើអ្នកបានរកឃើញ...

[Morell]: កំណត់ត្រាទាំងនោះ? ខ្ញុំបានរកឃើញថាពួកគេពូកែ។

[Falco]: មិនអីទេ។ ក្រុមប្រឹក្សា Morell បានរកឃើញថា កំណត់ត្រាទាំងនោះស្ថិតក្នុងលំដាប់ល្អ និងត្រៀមរួចរាល់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ការអនុម័ត។ ទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? ចលនាឆ្លងកាត់ហើយកំណត់ត្រាត្រូវបានអនុម័ត។ តាម​ការ​លើក​ឡើង​របស់​ក្រុមប្រឹក្សា​ខ្លាឃ្មុំ ដែល​ត្រូវ​បាន​លើក​ទីពីរ​ដោយ​ទីប្រឹក្សា Knight ថា​កិច្ចប្រជុំ​ត្រូវ​បាន​ពន្យារពេល។ អ្នកទាំងអស់ដែលពេញចិត្ត? អ្នកប្រឆាំងទាំងអស់? ការប្រជុំត្រូវបានពន្យារពេល។